پاورپوینت بررسی الگوها و فنون برنامهريزي مرمت بافت قديم شهرها
چكيده
مقدمه
طرح مسأله
روش كار
الگوهاي مرمت
پالايش شهري
برنامهريزي اجتماعي
برنامهريزي اقتصادي
الگوهاي جايگزيني
الگوي خود تنظيمي
الگوي هدايت رشد شهري با سرمايهگذاري
الگوي اعيانسازي مركز شهر
حومه نشيني
عدم سرمايهگذاري نهادي
ترك
نقطه چرخش از عدم سرمايهگذاري به سرمايهگذاري مجدد
سرمايهگذاري ثانوي
كمكهاي مالي نهادي
چشمانداز همگام با اعيانسازي
اعيانسازي
شكاف اجاره املاك
شكاف قيمت
نوسازي ـ ترك اجباري
مكانگزيني مسكوني
پينوشت
منابع:
در اين قسمت نتايج حاصل از ارائه فنون مرمت بافت تاريخي، اقدامات عملي و برخوردهاي موضعي و مرمت يك محله يا بافت كه در نهايت پس از چند بار تكرار و تجربه به صورت راهبردهاي عملي و اجرايي تنظيم گرديده، جنبه عيني به خود گرفته و به صورت يك فرآيند علمي تنظيم گرديده است، تشريح ميگردد.
اعيانسازي
اعيانسازي مجموعه فعاليتهايي است كه به منظور ”اصلاح و بهبود مسكن“ و ”محيط مسكوني“ و تغيير در تركيب واحدهاي همسايگي و جايگزيني گروههاي كم درآمد به وسيله ساكنان با درآمد متوسط و بالا در بخش مركزي شهرها انجام ميگيرد. (J.Button. 1985. P.125) اين عمل مبتني بر دو فرض اساسي است:
1ـ1ـ5ـ شكاف اجاره املاك
با سرمايهگذاري در حومه شهرها، مراكز شهرها از اهميت باز ميماند و هزينه حفظ ساختمانها بالا ميرود و در نتيجه ساختمانها رها شده يا اين كه به طبقه كم درآمد اجاره داده ميشود. اين فرآيند باعث افزايش ”شكاف اجاره املاك“ در مركز شهر ميشود يعني اختلاف بين اجاره زمين تبديل به سرمايه شده تحت كاربري موجود و نرخ زمين بالقوه تحت يك كاركرد سودمندانهتر به حداكثر ميرسد. بنابراين، عدهاي كه در جستجوي موقعيتهاي مناسب سرمايهگذاري هستند با ”شكاف اجاره املاك“ به املاك مراكز شهري باز ميگردند و اقدام به سرمايهگذاري مجدد مينمايد.
شكاف قيمت
در اعيانسازي استدلال اساسي اين است كه واحدهاي همسايگي مركز شهرهاي غربي پيرامون بخش تجارت مركزي (C.B.D) به دلايلي چون حومهنشيني جمعيت و گروههاي ثروتمند و انتقال فعاليتها به بخشهاي تازه ساخته شده شهري، سرمايهگذاري در اين محلات كاهش يافته و سرمايهها به حومه منتقل ميشوند. لذا به تدريج املاك پيرامون بخش مركزي ترك و رها ميشوند و مسائلي از قبيل فرسودگي و مشكلات زيست محيطي، فضاي سكونتي را تحت تأثير قرار ميدهند. در نتيجه ارزش محله كاهش يافته و به دليل پايين بودن ميزان اجاره، گروههاي كم درآمد، طبقه كارگر، مهاجران غير سفيد پوست، اقليتهاي نژادي و افراد مسن كم تحرك محلات را اشغال ميكنند. پس از آن كه جاي گزيني كامل شد، ”شكاف قيمت و اجاره“ املاك پيراموني مركز شهر در شرايط موجود و مطلوب در آينده به حداكثر ميرسد در اين مرحله كه نقطه چرخش از عدم سرمايهگذاري و بهرهگيري از منافع حاصل، فراهم ميشود. نوسازي محلات باعث تعلق ارزش افزوده به مستغلات ميشود، هزينهها افزايش و محيط بهبود مييابد، لذا فقط طبقات درآمدي بالا و متوسط كه از توان پرداخت اجاره و هزينههاي بالا برخوردارند مجدداً جايگزين طبقات كم درآمد ميگردند. (John. R. Short, 1984, P.P(220-225)
اجراي اين فن با توجه به آثار تاريخي و شرايط حاكم بر محلات مسكوني به خصوص ويژگيهاي اقتصادي ـ اجتماعي آن امكانپذير نيست.و.....