فایل پاورپوینت ضوابط و مقررات ساخت واحدهای مسكونی ،
بخشی از مطالب:
حداكثر تراكم مسكوني در منطقه مسكوني داراي تراكم كم 120 درصد و تراكم متوسط 180 درصد و در تراكم ويژه 240 درصد سطح قطعه زمين در طبقات مي باشد.
مقررات ساختماني در حوزه مسكوني :
تراكم ساختماني در كاربردهاي مسكوني
نوع استفاده حداكثر سطح اشغال حداكثر تراكم ساختماني
تراكم كم 60% 20 + 100 % مساحت زمين
تراكم متوسط 60% 30 + 150 % مساحت زمين
تراكم زياد 60% 240 % مساحت زمين
تبصره 1: چنانچه مساحت زمين در كاربري مسكوني صد متر مربع و كمتر باشد سطح طبقه همكف مي تواند معادل هفتاد درصد سطح زمين و سطح زير بناي طبقات تا حد مجاز ساختماني در تراكم ها مورد عمل قرار گيرد .
تبصره 2 : زير بناي خالص هر واحد مسكوني در مناطق سه گانه شهري حداقل 50 متر مربع مي باشد ( راه پله – راهرو – نورگير و تراس جزء زير بناي خالص نمي باشد ) .
نحوه محاسبه تعداد واحدهاي مجاز در هر قطعه زمين
حداقل زمين مورد نياز يك واحد مسكوني ( آپارتماني )
منطقه 1 منطقه 2 منطقه 3
تراكم كم 125 متر مربع 100 متر مربع 75 متر مربع
تراكم متوسط 100 متر مربع 75 متر مربع 62/5 متر مربع
تراكم زياد 87/5 متر مربع 62/5 متر مربع 37/5 متر مربع
تعداد واحدهاي مجاز از طريق تقسيم مساحت عرصه بر ارقام مربوط به حداقل زمين مورد نياز يك واحد مسكوني بدست مي آيد در صورتيكه خارج قسمت از نيم بيشتر باشد ملاك عمل عدد بالاتر مي باشد .
تبصره 1 : چنانچه زير بناي واحدهاي مجاز احداث شده 75 متر مربع و كمتر باشد 20% به تعداد واحدهاي مجاز اضافه مي گردد .
تبصره 2 : زير زمين با كاربري انباري در صورتيكه ارتفاع آن از جدول خيابان تا زير سقف 1/20 متر بيشتر نباشد و يا بصورت پاركينگ باشد ، در كليه كاربريها جزء تراكم ساختماني محسوب نمي شود .
تبصره 3 : احداث انباري در پيلوت بازاء هر واحد 12 متر مربع جزء تراكم ساختماني محسوب نمي شود .
تبصره 4 : خر پشته بام در ساختمانهاي مسكوني با حداكثر مساحت 20 متر مربع جزء سطح زير بنا محاسبه نمي شود و جزء ارتفاع ساختمان نيز محسوب نخواهد شد .
و...
فهرست مطالب:
بخش اول
ضوابط بالا دست شهرداري
بخش دوم
دسترسي
بخش سوم(ضوابط عمومي طراحي مسكن استيجاري )
طراحي و جانمايي مجموعه
فضاي مورد نياز
دسترسي ها
اقليم
اشراف
سيماي شهري
انطباق با شكل و فرم بسته
تهيه طرح معماري
معيارهاي عمومي طراحي بلوكها
دسترسي و ورودي به بلوكهاي ساختماني
روابط بين واحدهاي مسكوني
تناسب و عملكرد فضاها
نما
صرفه جويي در انرژي
بخش چهارم
ضوابط ساختماني مجتمع هاي مسكوني
این فایل با فرمت پاورپوینت در 34 اسلاید قابل ویرایش تهیه شده است.
