مرحله اول 2
مطالعات پايه و 2
تشخيص وضعيت موجود 2
1-پيشينه وزمينه : 3
1-1-بررسي اجمالي موقعيت جغرافيايي روستا وپيشينه تاريخي آن : 3
1-2-طرح هاي فرادست مصوب : 3
1-2-1- نقش وجايگاه روستادر طرح فرادست : 3
1-2-ارائه ديدگاه روستاييان شامل : 4
1-3-1- معرفي مسائل ومشکلات روستا ازنظر ساکنين آن : 4
پ- ديوار کشي خانه بهداشت روستا : 4
پ- عرض کم راه اصلي درجه يک روستا : 5
ج- جمع آوري زباله : 5
چ_پوشش سطح معابر روستا وتعريض آنها در موارد مورد نياز : 5
1-3-2- معرفي واولويت بندي پروژه هاي عمراني مورد نيازروستا که به وسيله طرح هادي قابل رفع مي باشد : 6
با توجه به مسايل ومشکلات عنوان شده وبر مبناي ضرورت ها وواقعيت هاي موجودردروستاي مصطفي آباد پروژه هاي عمراني مورد نيازروستاييان درقالب ذيل قابل دسته بندي است : 6
2- شناسايي پايه : 6
2-1 – شناسايي پايه در سطح حوزه نفوذ : 6
2-1-1- بررسي وتعيين الگوي مراجعه خدماتي ومبادله کالا بين حوزه نفوذ وروستاي مورد مطالعه بااستفاده ازاطلاعات محلي ونتايج طرح هاي فرادست : 7
2-2 – شناسايي پايه در سطح روستا : 8
2-2-1- بررسي هاي محيطي : 8
2-2-1-1- بررسي کليات ويژگي هاي محيطي روستا با استفاده از طرح ها واطلاعات موجود ونيز شناخت زمينه هاي اصلي تاثير گذار بر طرح هادي نظير توپو گرافي واقليم : 8
2-2-1-2- بررسي منابع تامين آب اعم ازآب شرب و کشاورزي وميزان آب دهي وتغييرات آن طي دهه اخير بر اساس اطلاعات محلي . 8
2-2-2- بررسي هاي اجتماعي : 9
2-2-2-1- بررسي تحولات جمعيتي روستا دردوره هاي مختلف سرشماري : 9
2-2-2-2- بررسي ويژگي هاي جمعيتي روستا دروضع موجود شامل تعداد وبعد خانوار ، ساخت جنسي وسني ، مرگ ومير ومواليد ، مهاجر فرستي ومهاجر پذيري ، جمعيت فعال وشاغل وبيکار ، جمعيت لازم التعليم و...: 10
ب )ساختار سنی جمعيت: 10
پ- بررسی روند های مهاجرت : 13
ث - سواد و آموزش : 14
2-2-2-3- بررسي ويژگيها وتفاوت هاي اجتماعي موجود بين ساکنين روستا وتاثير آن درشکل گيري محلات واستقرار خدمات وامکانات موجود : 16
2-2-2-4- بررسي زمينه ونحوه مشارکت اجرايي ، فني واقتصادي روستاييان در طرح هاي عمراني گذشته در سطح روستا وتعيين نقاط قوت وضعف مشارکت روستاييان : 16
2-2-3- بررسي هاي اقتصادي : 17
2-2-3-1-بررسي وضعيت اقتصادي روستا به تفکيک بخش هاي اقتصادي، شناخت منابع درآمد روستاييان ونيز تعيين حجم ونوع مبادلات اقتصادي باديگر مراکز با استفاده ازاطلاعات رسمي ومحلي : 17
2-2-3-1- بررسي وتعيين ارزش اقتصادي زمين وساختمان درروستا وشناخت عوامل تاثير گذار برآن به ويژه درسطح محلات مختلف بر اساس اطلاعات محلي : 19
2-2-4- بررسي هاي کالبدي : 19
2-2-4-1- شناخت عوامل طبيعي يا مصنوع موثر درشکل گيري واستقرارروستا اعم از آب وخاک مناسب ، توپوگرافي ، پوشش پياهي ، جاده ، معد ن و...، 19
2-2-4-2- شناخت مراحل گسترش کالبدي روستا وجهت گسترش فعلي آن : 20
2-2-4-3- بررسي وشناخت کيفيت ابنيه روستا شامل تعيين نسبت ساختمان هاي غير قابل سکونت ( مخروبه ) ، مرمتي ونوساز ، تعيين نوع مصالح به کاررفته درساختمان هاي موجوددرروستا( بادوام ، نيمه بادوام وکم دوام ) : 20
2-2-4-4- تعيين تعدا د واحد هاي مسکوني وابعاد قطعات مسکوني براساس اطلاعات موجود : 21
2-2-4-5- شناخت بناها وبافت هاي باارزش احتمالي موجوددرروستا : 21
2-2-4-7- شناخت و تعيين محدوده محلات ومراکز آنها : 23
2-2-4-8- بررسي نحوه توزيع خدمات زيربنايي ( تاسيسات وتجهيزات عمومي ) ورفاهي ( اجتماعي واقتصادي ) درسطح روستا وتعيين شعاع عملکرد هريک ازآنها درمقياس درون روستايي يا برون روستايي : 23
2-2-4-9- شناخت وتعيين کاربري اراضي روستا اعم از مسکوني ، آموزشي ، بهداشتي و....و حاسبه سطح وسرانه آنها : 24
- کاربری مسکونی 24
-کاربری تجاری 24
-شبکه معابر 25
-کاربری آموزشی 25
-کاربری درمانی 25
-کاربری بهداشتی 25
کاربری فرهنگی: 25
- کاربری صنعتي – کارگاهي 26
- کاربری ورزشی- تفريحي 26
-کاربری پارک وفضای سبز 26
-کاربری باير 26
-کاربری انتظامي 26
-کاربری تاسيسات وتجهيزات روستايي 26
مرحله دوم 28
تحليل واستنتاج ازبررسي ها 28
وتدوين چشم اندازها 28
1- تحليل واستنتاج مطالعات مربوط به حوزه نفوذ : 29
1- تحليل واستنتاج مطالعات مربوط به روستا : 29
2-1- ارزيابي ويژگيهاي محيطي موجوددرروستا به ويژه درزمينه منابع آب شرب وکشاورزي وتحليل کلي ميزان تاثيرگذاري آن درتوسعه آتي روستاتاسال افق طرح : 29
2-3- تحليل ويژگي هاوبرآوردهاي جمعيتي روستا شامل : 30
2-3-1- تحليل روند تحول جمعيت وميزان مهاجر فرستي ومهاجرپذيري براساس اطلاعات محلي : 30
2-3-2- ارزيابي پيش بيني طرح فرادست درمورد جمعيت آتي روستا وتعداد شاغلين : 31
2-3-3- ارائه وارزيابي گزينه هاي مختلف برآورد جمعيت روستا تاسال افق طرح وانتخاب گزينه مناسب : 31
2-3-4- ارائه وارزيابي گزينه هاي مختلف برآورد تعدادشاغلين روستا تاسال افق طرح وانتخاب گزينه مناسب : 32
2-3-5- برآورد جمعيت لازم التعليم روستا به تفکيک جنس ومقاطع تحصيلي درسال افق طرح : 33
2-3-6- ارزيابي زمينه هاي مشارکت فني ، اقتصادي واجتماعي روستاييان دراجراي طرح هاي عمراني گذشته وتعيين روش مشارکت آنها دراجرا ، بهره برداري ونگهداري پروژه هاي طرح هادي روستا : 33
2-3-5- تحليل تغيير وتحول منابع درآمدي روستاييان وفعاليت هاي اقتصادي ( کشاورزي ، صنعت وخدمات ) وتدوين چشم انداز آتي آنها : 34
2-3-6- تعيين محدوديت ها وامکانات توسعه کالبدي روستا وجهات وحدود توسعه منطقي توسعه واولويت بندي آن تاسال افق طرح : 35
2-3-7- ارزيابي ميزان فرسودگي بافت روستا ، نوع مصالح ، مقاومت بناها ومستحدثات : 35
2-3-8- برآورد نيازبه مسکن درروستا براساس نتايج مربوط به مظالعات کيفيت ابنيه ، سطح وسرانه مسکوني ، جمعيت وخانوار پيش بيني شده روستا : 36
2-3-9- ارزيابي کمبودهاي خدماتي سرويس دهنده به روستا وحوزه نفوذ آن براساس الگوي سطح بندي خدمات روستايي : 37
مرحله سوم 38
تعيين برنامه ها 38
پروژه هاي پيشنهادي وارائه طرح 38
مرحله سوم : تعيين برنامه ها ، پروژه هاي پيشنهادي وارائه طرح 39
1- تعيين برنامه ها وپروژه هاي پيشنهادي : 39
1-1 – نيازسنجي برنامه ها وپروژه هاي مورد نياز درسطح روستا با توجه به طرح هاي فرادست ، ديدگاه روستاييان ومطالعات مرحله دوم : 39
1-2 – اولويت بندي برنامه هاوپروژه هاي پيشنهادي باتوجه به نيازهاي اساسي درسطح روستا : 40
1-2-1-تعيين واولويت بندي برنامه ها وپروژه هاي مربوط به ايمن سازي وکاهش خطر سوانح طبيعي درروستا مانند برنامه بهسازي ومقاوم سازي بناها ، برنامه جابجايي واحدهايي که شديدا درمعرض خطر سوانح قراردارند ، احداث سيل بندوديوار ساحلي ، برنامه کاهش خطر لغزش درروستا و... 40
1-2-2-تعيين واولويت بندي برنامه ها وپروژه هاي زيست محيطي مرتبط باطرح مانند تعيين حدود کلي مکان دفع بهداشتي زباله ، برنامه جمع آوري وهدايت آبهاي سطحي وفاضلاب ، برنامه مکان يابي ويا توسعه گورستان و... 40
1-2-3- تعيين واولويت بندي برنامه ها وپروژه هاي اقتصادي باتاکيدبربرنامه هاي اشتغال زايي وامکان افزايش درآمد روستاييان : 40
1ـ2ـ4ـ1- مشارکت در تهيه طرح هادي 41
1ـ4ـ2ـ 2- مشارکت در اجراي طرح هادي 42
1-2-5- تعيين واولويت بندي پروژه هاي اجتماعي – فرهنگي شامل پيشنهاد کتابخانه ، مکان هاي ورزشي ، مذهبي و... براساس ظوابط ومقررات مربوط : 44
1-3- اولويت بندي نهايي برنامه ها وپروژه هاي پيشنهادي درکليه زمينه ها براساس نيازهاي اساسي روستا : 44
2- ارائه طرح هادي 45
2-1- ارائه طرح وگزينه هاي مختلف کابري اراضي يشنهادي روستا ولنتخاب طرح وگزينه مناسب ومقدور : 45
2-4- تعيين فضاهاي نيازمند نوسازي يا بهسازي احتمالي : 46
3-5- ارائه جدول سطح وسرانه کاربري هاي پيشنهادي مبتني بر ضوابط واستاندارد هاي مصوب ومورد عمل دستگاه هاي اجرايي مربوط . 47
3- تدوين ضوابط ومقررات : 48
1-تعاريف : 48
1-1-تعريف محدوده قانوني روستا : 48
1-2-تعاريف مربوط به كاربريها : 48
1-4-تعاريف مربوط به خطوط انتقال و توزيع نيروي برق : 50
1-5-تعاريف مربوط به زلزله : 51
حركت زمين (Earthquake ) : 51
ديافراگم (Diaphragm) : 51
3-2 -مقررات زيست محيطي مربوط به نحوه استفاده از عناصر طبيعي وفعاليت هاي اقتصادي وخدماتي موجود يا پيشنهادي طرح براساس ظوابط مصوب سازمان حفاظت محيط زيست : 52
3-3- ضوابط مربوط به ساخت وساز درروستا : 53
ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمين، تفكيك و احداث ساختمان در كاربريهاي مختلف: 53
3-3-1ضوابط كلي مربوط به نحوه استفاده از اراضي : 53
3-3-4-ضوابط و مقررات در حوزه كاربري مسكوني : 54
3-3-4-1مقررات تفكيك اراضي : 54
-ضوابط عمومي ساخت و ساز: 56
ب-ضوابط عمومي پارکينگ: 57
3-3-5-ضوابط و مقررات در حوزه كاربري آموزشي : 57
3-3--5-1-مقرارت تفكيك اراضي : 57
3-3-5-2-مقررات احداث ساختمان : 58
3-3-6-ضوابط و مقررات در حوزه كاربري اداري : 58
3-3--6-1-مقررات تفكيك اراضي : 58
3-3--6-2-مقررات احداث ساختمان : 59
3-3--7-ضوابط و مقررات در حوزه كاربري تجاري : 59
3-3--7-1-مقررات تفكيك اراضي : 59
3-3-8-ضوابط و مقررات در حوزه كاربري اراضي زراعي و باغات : 59
3-3--9-ضوابط و مقررات مربوط به غسالخانه و گورستان : 60
3-3--9-1-غسالخانه : 60
3-3-9-2-گورستان : 60
3-3--10-ضوابط و مقررات مربوط به تأسيسات زيربنايي : 61
3-4-ضوابط مربوط به نما وسيماي کالبدي ونحوه ساخت وساز ونگهداري ابنيه درمحدوده احتمالي بافت باارزش (استعلام از بنياد مسکن انقلاب اسلامي وسازمان ميراث فرهنگي کشور ). 61
3-5-مقررات تفکيک زمين ونحوه استفاده ازاراضي در کاربري هاي: 62
3-6- تعيين ضوابط اصلاح معابر : 62
3-6-1-طبقه بندي راهها و دسترسيها : 62
ج-کوچه: 63
3-7-1-حريم روستاها : 64
3-7-3-حريم خطوط انتقال نيروي برق : 65