طرح هادي روستاي فردو - شهرستان قم -بخش كهك-دهستان فردو
عــنــوان شماره صفحه
مقدمه
فهرست مطالب
مرحله اول : مطالعات پایه و تشخیص وضعیت موجود 8
1 – پيشينه و زمينه 8
1-1 بررسي اجمالي موقعيت سياسي و جغرافيايي روستا و پيشينه تاريخي آن 9
1-2 بررسي طرحهاي فرادست مصوب 14
1-2-1 نقش و جايگاه روستا در طرحهاي فرادست 14
1-2-2 فهرست پيشنهادي خدمات و امكانات طرحهاي فرادست 15
1-3 ارائه ديدگاه روستاييان 15
1-3-1 معرفي مسائل و مشكلات روستا از نظر ساكنين 15
1-3-2 معرفي و اولويت بندي پروژه هاي عمراني مورد نياز روستا 16
2 - شناسايي پایه 18
2 -1 شناسايي پایه در سطح حوزه نفوذ 18
2-1-1 بررسي و تعيين الگوي مراجعات خدماتي و مبادلاتي 18
2-1-2 بررسي و تدقيق محدوده حوزه نفوذ مستقيم روستا 18
2-1-3 بررسي تحولات جمعيتي آباديهاي حوزه نفوذ 20
2-1-4 بررسي منابع عمده معيشت روستاهاي حوزه نفوذ 21
2 -2 شناسايي پایه در سطح روستا 22
2-2-1 بررسي هاي محيطي 22
2-2-1-1 بررسي كليات ويژگيهاي محيطي روستا 22
2-2-1-2 بررسي منابع تامين آب شرب و كشاورزي روستا 25
2-2-1-3 بررسي نظام حركت آب در سطح بافت روستا و دفع آن 25
2-2-2 بررسي هاي اجتماعي 26
2-2-2-1 بررسي تحولات جمعيتي روستا 26
2-2-2-2 بررسي ويژگيهاي جمعيتي روستا 29
2-2-2-3 بررسي ويژگيها و تفاوتهاي اجتماعي محلات روستا 30
2-2-2-4 بررسي زمينه ها و نحوه مشاركت روستاييان 30
2-2-3 بررسي هاي اقتصادي 31
2-2-3-1 بررسي وضعيت بخشهاي اقتصادي روستا 31
2-2-3-2 بررسي و تعيين ارزش اقتصادي زمين و ساختمان در روستا 35
2-2-4 بررسي هاي كالبدي 36
2-2-4-1 شناخت عوامل طبيعي و مصنوع در شكل گيري روستا 37
2-2-4-2 شناخت مراحل توسعه كالبدي روستا و جهت گسترش آن 37
2-2-4-3 بررسي و شناخت كيفيت ابنيه روستا 39
2-2-4-4 تعيين تعداد و ابعاد قطعات مسكوني 40
2-2-4-5 شناخت بناها و بافتهاي با ارزش روستا 42
2-2-4-6 بررسي شبكه معابر روستا و سطح بندي آن 42
2-2-4-7 شناخت و تعيين محدوده محلات و مراكز آنها 44
2-2-4-8 بررسي نحوه توزيع خدمات زيربنايي در سطح روستا 45
2-2-4-9 شناخت و تعيين كاربري اراضي موجود در روستا 47
مرحله دوم : تحليل و استنتاج از بررسيها و تدوين چشم اندازها 57
1-تحليل و استنتاج مطالعات مربوط به حوزه نفوذ 57
1-1 تحليل و استنتاج بررسيهاي جمعيتي حوزه نفوذ و برآورد آنها 57
1-2 تحليل وضعيت منابع عمده معيشت ساكنين حوزه نفوذ 58
1-3 تحليل خدمات پيش بینی شده طرحهاي فرادست روستاهاي حوزه نفوذ 61
2-تحليل و استنتاج مطالعات مربوط به روستا 61
2-1 ارزيابي ويژگيهاي محيطي موجود روستا بويژه منابع آب 61
2-2 ارزيابي و اولويت بندي خطر بروز سوانح طبيعي در روستا 63
2-3 تحليل ويژگيها و برآوردهاي جمعيتي روستا 64
2-3-1 تحليل روند تحول جمعيت و ميزان مهاجرت 64
2-3-2 ارزيابي پيش بيني هاي جمعيت روستا در طرحهاي فرادست 65
2-3-3 ارزيابي گزينه هاي برآورد تعداد جمعيت روستا 65
2-3-4 ارزيابي گزينه هاي برآورد تعداد شاغلين روستا 65
2-3-5 برآورد جمعيت لازم التعليم روستا 66
2-4 ارزيابي زمينه هاي مشاركت روستاييان در اجراي طرحهاي عمراني 67
2-5 تحليل تغيير و تحول منابع درآمدي روستاييان 68
2-6 تحليل محدوديتها و امكانات توسعه كالبدي روستا 69
2-7 ارزيابي ميزان فرسودگي بافت روستا و نوع مصالح و مقاومت بناها 69
2-8 برآورد نياز به مسكن در روستا 70
2-9 ارزيابي كمبودهاي خدماتي موجود سرويس دهنده به روستا 71
2-10 ارزيابي و تحليل مشكلات موجود شبكه معابر و ضرورت اصلاح آنها 72
مرحله سوم : تعيين برنامه ها و پروژه هاي پيشنهادي و ارائه طرح هادي 74
1- تعيين برنامه ها و پروژه هاي پيشنهادي 74
1-1 نياز سنجي برنامه ها و پروژه هاي مورد نياز در سطح روستا 74
1-2 اولويت بندي برنامه ها و پروژه هاي پيشنهادي 74
1-2-1 تعيين و اولويت بندي برنامه ها و پروژه هاي ايمن سازي 75
1-2-2 تعيين و اولويت بندي برنامه ها و پروژه هاي زيست محيطي 75
1-2-3 تعيين و اولويت بندي برنامه ها و پروژه هاي اقتصادي 76
1-2-4 پيشنهادهاي لازم جهت تقويت روحيه مشاركت روستاييان 76
1-2-5 تعيين و اولويت بندي پروژه هاي اجتماعي و فرهنگي 77
1-2-6 تعيين و اولويت بندي پروژه هاي خدماتي و رفاهي 77
1-3 اولويت بندي نهايي برنامه ها و پروژه هاي پيشنهادي 78
2- ارائه طرح هادي 80
2-1 ارائه طرح و گزينه هاي مختلف كاربري هاي پيشنهادي 80
2-2 طرح اصلاح معابر و مراكز محلات و ميادين و گره هاي اصلي 81
2-3 تعيين محدوده هاي با ارزش معماري و تاريخي و فرهنگي و طبيعي 81
2-4 تعيين فضاهاي نيازمند نوسازي يا بهسازي احتمالي در روستا 81
2-5 سطح و سرانه هاي كاربري هاي پيشنهادي 81
2-6 طرح هندسي معابر و تقاطع ها 89
2-6-1 طراحي و تهيه پلان معابر و تقاطع ها 89
2-6-2 تهيه پروفيل طولي و تعيين خط پروژه محورهاي اصلي 90
2-6-3 طراحي مقاطع عرضي تيپ معابر و تقاطع ها 90
3- تدوين ضوابط و مقررات 91
3-1 ضوابط ايمن سازي در مقابل سوانح طبيعي 92
3-2 مقررات زيست محيطي مربوط به استفاده از عناصر طبيعي 93
3-3 ضوابط مربوط به ساخت و ساز در روستا 93
3-4 ضوابط مربوط به نما و سيماي كالبدي روستا 95
3-5 مقررات تفكيك زمين و نحوه استفاده از اراضي كاربري هاي مختلف 96
3-6 تعيين ضوابط اصلاح معابر روستا 97
3-7 ارائه ضوابط حريمهاي راه و مسيل و رودخانه و تاسيسات 98
مرحله اول : مطالعات پایه و تشخیص وضعیت موجود
1 – پيشينه و زمينه
گزارش طرح هادي روستاي فردو تحت عنوان گزارش طرح هادي بازنگري مورد بررسي قرار مي گيرد. طرح قبلي اين روستا در سال 1370 توسط آقاي دكتر حميد شريعت مشاور طرح تحت عنوان طرح هادي روستاي فردو مطالعه شده و گزارش اين طرح در دو جلد گزارش مرحله اول و گزارش مرحله دوم ارائه شده است. اين روستا كه قبلاً جزء محدوده سياسي شهرستان قم از توابع استان تهران محسوب مي شد پس از تفكيك شهرستان قم و تبديل شدن آن به استان در محدوده بخش كهك و دهستان فردو مورد مطالعه قرار مي گيرد.
طرح هادي روستاي فردو بر اساس شرح خدمات سال 1370 تهيه شده است و پس از انجام مطالعات عمومي و آشنايي با استان تهران و شهرستان قم و حوزه نفوذ نسبت به ارائه طرح هادي پيشنهادي اقدام شده است . طرح هادي بازنگري براي بررسي مجدد طرح و رفع معايب طرح قبلي و تقويت نقاط قوت آن و انجام اصلاحات جديد به منظور هر چه بيشتر اجرايي نمودن طرح تهيه شده است.
طرح هادي روستاي فردو با مبناي آماري سال 1385 مورد بازنگری قرار گرفته است و به دليل عدم وجود آمار زيج سني ساكنين روستا در آمار مقدماتي سرشماري عمومي نفوس و مسكن 1385 از آمار خانه بهداشت روستاي فردو استفاده شده است كه با توجه به زمان آمارگيري آخرين منبع مستند آماري براي تهيه طرح هادي روستا محسوب مي شود.
1-1 بررسي اجمالي موقعيت سياسي و جغرافيايي روستا و پيشينه تاريخي آن
بر اساس تقسيمات جديد سياسي استان قم از يك شهرستان بنام قم و پنج بخش بنامهاي بخش مركزي – بخش كهك – بخش سلفجگان – بخش خلجستان و بخش جعفرآباد تشكيل شده است .
بخش مورد مطالعه در اين گزارش بخش كهك از توابع شهرستان قم بوده و اين بخش از دو دهستان بنامهاي كهك و فردو تشكيل شده است و روستاي مورد مطالعه در دهستان فردو قرار دارد.
و...