دانلود تحقیق و مقاله، نقش برتر پارس

پاورپوینت بررسی طراحان شهري و فرآيند توسعه ، توسعه ملک و زمين در شهرسازی
 
بخشی از مطلب
فرآيند توسعه ملک و زمين به منظور دستيابي به بازده و توليد مستلزم ترکيب عوامل (نيروهاي مختلف) نظير زمين، نيروي کار، مصالح و يا سرمايه است. به بيان ديگر کسي که اين عوامل را گرد هم مي آورد و به آنها ارزش مي بخشد يک "کارآفرين در امور بارزگاني" محسوب مي گردد.در توسعه ملک، کارآفرينان به شکل یک توسعه دهنده ظاهر مي شوند و محصول، يک تغييري از کاربري زمين و يا يک ساختمان جديد يا تغيير داده شده است تا به ارزشي بالاتر از هزينه هاي ناشي از تغييرات دست يابد. Ambrose (1986) فرآيند را به مثابه يک سري از فعاليت ها ديد:
سرمايه به مصالح خام تبديل مي گردد و نيروي کار را خریداری می کند، همانطور که کالا را از بازار خريداري مي کند. و بعد به کالا هاي قابل فروش ديگر (نظير ساختمان) تبديل مي شوند و پس از آن اين تغيير و تبديل با فروش کالا در بازار به دارائي برمي گردد. (به شکل سود) براي اينکه فرآيند سودآور باشد مبلغي که از فروش دريافت مي گردد بايد از هزينه توليد بيشتر باشد. ارزيابي يک سود، خطرهاي احتمالي از بدست آوردن آن سود را حل و فصل مي کند به اين ترتيب فرآيند را پيش مي برد. فرآيند براي اکثر کارفرمايان به جاي يک زنجيره متوالي از تغييرات يک چرخه باز گشتي است. البته بعد زمان نيز وجود دارد. برگشت سريع سرمايه در پروژه هاي توسعه باعث مي شود که سرمايه به سرعت به گردش در آید و سود دهي به سرعت ايجاد گردد و خطرهاي احتمالي کاهش يابد.
فرآيند طراحي و ايجاد محيط ساختماني باتنوعي از عوامل ، تصميم گيرندگان با اهداف وانگيزه هايشان ،منابع محدوديتها و چگونگي ارتباط آنها با روش هاي مختلف همراه است. همانطور که Michael ball (1998) اشاره مي کند که فرآيند توسعه، عملکردي از روابط اجتماعي خاص در زمان و مکان می باشد، مستلزم تنوعي از عوامل کليدي (نظير مالکان زمين، سرمايه گذاري، کارشناسان امور مالي، توسعه دهندگان ،سازندگان ساختمان،متخصصين گوناگون،سياستمداران، مصرف کنندگان و....) است.حکومت چه در سطح محلي و چه در سطح ملي – هم نقش مهمي در حق و حقوق مالکيت دارد و هم به عنوان تنظيم کننده ديگر عوامل عمل مي کند.اين عوامل مجموعه اي از ارتباطاتي را نشان مي
دهد که Ball آنها را "ساختارهاي فراهم سازي ساختمان" مي نامد Ball بيان مي کند که اين عوامل بايد در شرايطي از ارتباطات خاصشان- عملکردهای تاريخي، سياسي و اجتماعي فرهنگي – با عناصر ساختاري وسيع تري- اقتصادي و صنعتي- از اقتصاد سياسي ديده شوند.
به منظور درک آسان تر فرآيند توسعه روشهاي متعددي ارائه شده است که به دسته هاي زير گروه بندي مي گردند:
 - روش هاي موازنه اي (تعادلي)- منتج شده از اقتصاد نئو کلاسيک، با فرض براينکه فعاليت توسعه بوسيله نشانه هاي اقتصادي تقاضاي موثر سازماندهي مي گردد همانطور که براجاره ها بازار و... تاثير مي گذارد.
- روش هاي ترتيبي- تصادفي – منتج شده از نحوه اداره ملک و يا دارائي که برنحوه اداره  مراحل در فرآيند توسعه متمرکز مي گردد. 
- روش هاي بنگاهي- منتج شده از تعاريف و رفتارهاي سازماني که برنقش و ارتباط آنها در فرآيند توسعه متمرکز مي گردد.
- روش هاي ساختاري- که برپايه اقتصاد سياسي بنا شده که برروشي که بازار سازماندهي مي گردد، نقش سرمايه نيروي انساني و زمين در فرآيند توسعه و عوامل موثري که ارتباطات را سازماندهي مي کنند و باعث ايجاديهايي در فرآيند مي گردند، متمرکز مي گردد 
- روش هاي سازماني – اتفاقات (رخدادها) و فعاليت ها و چگونگي ارتباط آنها را به عوامل موثر ساختاري وسيع تر توضيح مي دهد (Healey ، 1991)
و.......