پاورپوینت ضوابط و مقررات شهرسازی تهران
فهرست مطالب:
منطقه بندی
طبقه بندی قوانین
تعاريف برخي كلمات و مفاهيم مورد نياز
تراكم هاي مسكوني
وظايف شهرداري
كميسيون ها
ضوابط كلي
ضوابط و مقررات شهر سازي
ضوابط معلولين
ضوابط شهرک قدس
منابع
1- قانون اساسي: در مجالس قانون گذاري به تصويب ميرسد . اصول مهم حقوقي و عمومي يك كشور را تضمين ميكند.
2- قانون عادي: قاعده حقوقي عام و خاصي است كه توسط قوه مقننه يعني مجلس تصويب ميشود.
3- آيين نامه : مجموعه اي از قواعد و مقررات كه مقامات صلاحيت دار در حدود صلاحيت خود وضع ميكنند و بايد به تصويب هيات وزيران برسد.
4- تصويب نامه : مصوبات قوه مجريه گفته ميشود و آيين نامه را نيز در بر ميگيرد. و هيات دولت آن را دارا ميباشد.
5- بخشنامه : مفاد آن نبايد مغاير با مصوبات قانوني از جمله قانون ،آيين نامه، تصويب نامه و ... ميباشد و قاعده آن مربوط به حوزه تحت مسئوليت مقام صادر كننده است.
-بخشنامه نامه اي است از طرف رييس اداره براي آگاهي همه يا قسمتي از كاركنان اداره و انجام دادن دستور معيني نوشته ميشود و قابل استناد در دادگاه نيست.
كاربري اراضي: نوع بهره برداري و استفاده از زمينهاي داخل محدوده ي قانون شهري است كه شامل مسكوني ، آموزشي ، بهداشتي ، توريستي ، اداري ، فضاي سبز ، كشاورزي ، معابر و نظاير آن است.
محدوده ي قانوني شهر: محدوده اي است طيق قانون شهرداري و ضوابط مقررات شوراي عالي شهر سازي و معماري ايران تبيين ميشود و مناطق واقع در آن داراي كاربري هاي مجاز بوده و شهرداري مكلف به ارائه ي خدمات شهري به ساكنان آن منطقه ميباشد.
قطعه زمين : زميني با حدود مشخص كه داراي سند مالكيت باشد و حداقل به معبر راه داشته باشد.
تفكيك: تقسيم يك قطعه زمين به دو يا چند قطعه كوچكتر به منظور تعلك و يا استفاده مجزا از هر قطعه.
تجميع: استفاده جمعي از چند قطعه تفكيك شده براي يك نوع كاربري.
ساختمان : هر بنايي كه نياز يا نياز هاي انسان را تامين كند.
واحد مسكوني: كليه ساختمان هايي را كه براي سكونت افراد يا خانوار ساخته شده و شامل اتاق ، آشپزخانه و سرويسهاي لازم باشد.
سطح اشغال يا سطح احداث بنا : قسمتي از زمين كه در طبقه همكف براي احداث ساختمان اختصاص ميابد.
سطح ناخالص طبقات : سطح خالص طبقات عبارت از سطح نا خالص طبقات ساختمان منهاي تمام سطوح مشترك و مشاعات و ديوارها ميباشد.
ضريب تراكم: عبارت از مجموع سطح ناخالص طبقات ساختمان به سطح كل قطعه است.
عرصه: قطعه زمين است كه داراي محدوده و مساحت مشخص است.
اعياني: بناي ساخته شده در هر قطعه زمين با هر نوع مصالح ساختماني است.
بالكن : سطح پوشيده در طبقات بنا كه حداقل از يك طرف باز باشد.
پيش آمدگي يا كنسول: حداكثر جلو آمدگي ساختمان در طبقات فوقاني.
پيلوت : به طبقه اي اطلاق ميشود كه بين ستون ها هيچ گونه تقسيمات ديگري در فضاي آن صورت نگرفته باشد و ارتفاع آن 40/ 2 متر باشد.
پاركينگ : طبقه اي است كه از بنا كه جز ستون هاي اصلي عنصر ديگري در آن ساخته نشده باشد و در آن اتومبيل پارك شود و ارتفاع مفيد آن 40 /2 متر ميباشد كه در قسمت اعياني ملك در همكف يا زيرزمين ساخته ميشود.
ايوان : سطح سر پوشيده در طبقه ي همكف كه بين ساختمان و فضاي آزاد قرار دارد.
پاسيو : فضاي غير مسقف ، با سقف شفاف كه بين سايز فضاهاي ساختمان قرار ميگيرد و از آن براي نور گيري و تهويه استفاده شده است.
حيات خلوت : فضاي غير مسقف يا سقف شفاف كه بيرون ساير فضاهاي ساختماني قرار دارد و از آن براي نور گيري و تهويه استفاده ميشود.
تراكم ساختماني : نسبت درصد مساحت كل زير بناي مسكوني يا تجاري و غيره و يا جمع آن به مساحت كل زمين.
تراكم خالص مسكوني : نسبت جمعيت ساكن به مساحت اراضي با كاربري هاي مسكوني بر حسب نفر در هكتار كه شامل تراكم هاي كم ، متوسط ، زياد و ويژه است.
تعميرات اساسي : هر نوع جابجايي ستونها ، ديوارها ، و يا تعويض سقف كه از نظر ايمني ساختمان ضروري است. واحد مجوز تعميرات ساختماني ضروري است.
تعميرات غير اساسي : هر گونه تغيير مانند جابجايي ديوارهاي غير باربر ، پنجره ها و دربها و نماي ساختمان.
و.....