دانلود طرح تفصيلي شهر سراب
 
بخشی از مطلب
پيشنهادهاي اصلاحي لازم در مورد برنامه پنج ساله عمراني شهر براي تطبيق با طرح تفصيلي
نقطه نظرات دستگاههاي اجرايي از طريق پرسشنامه ارسال اخذ و تا حد امكان در طرح
تفصيلي لحاظ گرديده است. نحوه مسائل و موارد مطروحه به شرح زير ميباشد:
-1 اعتبارات شهرداري ناكافي و منابع درآمدي نارسايي فراوان دارد.
-2 خيابانهاي موجود در شهر گنجايش ترافيك موجود را ندارد و علت فقدان پاركينگ
در مركز شهر شلوغي و ازدحام فراوان است.
-3 فضاهاي آموزشي در شهر كم است و توزيع نامتعادل دارد. عدم تعادل در اختصاص
زمين براي فضاهاي آموزشي در شهر زياد است. در جنوب فضاهاي وسيعي براي
كاربري آموزشي اختصاص يافته كه ضرورتي ندارد.
-4 پاركينگ عمومي در شهر وجود ندارد.
-5 در كمربنديهاي شهر احداث مسجد منظور نشده است.
-6 در حاشيه شهر، اصناف خدماتي – صنعتي به حريم جادهها تجاوز كرده و ساخت و
ساز غير قانوني فراواني وجود دارد.
-7 در سراسر شهر محل مناسبي براي گذران اوقات فراغت شهروندان و مسافران وجود
ندارد و امكانات جذب گردشگر در شهر بسيار اندك و ناچيز است.
-8 براي اصلاح بافتهاي فرسوده و منطقه لله قبا بايد طرح ويژه تعريف شود.
-9 مراكز آموزش عالي در شهر بايد افزايش يابد و مكاني لازم براي آنها در طرح لحاظ
گردد.
-10 اراضي باغات و فضاهاي سبز شهري بايد در حد امكان حفظ شود.
-11 دروازههاي ورودي و خروجي شهر وضع مطلوبي ندارد و نيازمند اصلاح كاربريها و
ارائه خدمات لازم براي مسافران ميباشد.
-12 محيط و فضاهاي موجود در پارك شهر فرسوده و در حال تخريب است بايد مورد
مرمت و اصلاح و زيباسازي قرار گيرد.
-13 بافت قديمي و فرسوده شهر بايد با اعطاي تسهيلات بانكي و وامهاي كم بهره به
صاحبان و مالكان آن بازسازي گردد.
-14 بازگشايي خيابانهاي طرحهاي قبلي بايد به طور جدي دنبال گردد.
-15 پراكندگي و تداخل فعاليتهاي مزاحم شهري و آلوده ساز در داخل بافتهاي
مسكوني بايد با پيش بيني مكان مناسب براي انتقال آنها برطرف گردد و محيط
زيست شهروندان سالم گردد.
-16 دامداريهاي سنتي در داخل شهر بايد تعطيل و به خارج شهر منتقل گردند.
-17 در مزارع و باغات حاشيه شهر سموم وكودهاي شيميايي براي سلامت شهروندان و
مناطق مسكوني همسايه آنها خطر آفرين است و بايد متوقف گردد.
-18 كمبود مكانهاي ورزشي در شهر وجود دارد كه در طرح بايد براي رفع آن اقدام
شود.
بنابراين براي اجراي طرحهاي عمراني به ترتيب اولويت و اهميت، تامين منابع مالي از
اهميت بسزايي برخوردار است .ش هرداري سراب با توجه به بودجه ساليانه كه در اختيار
دارد امكان اجراي تمامي مسائل طرح تفصيلي را ندارد. بنابراين موارد زير جهت اجراي
طرح تفصيلي پيشنهاد ميگردد.
-1 تامين منابع مالي از طريق مشاركت بخش خصوصي و جذب سرمايه گذار
-2 تعريف پروژههاي اقتصادي جهت جذب سرمايه گذار در امر سرمايه گذاري
-3 ايجاد تسهيلات براي سرمايه گذاري مانند وامهاي بانكي و...
-4 احداث شبكههاي اصلي ارتباطي به منظور رواني و پويايي حركت در شهر
-5 احداث مكانهاي بزرگ خدمات عمومي در طرح تفصيلي (پارك ورزشي و
جهانگردي و پذيرايي و...) از طريق مشاركت با بخش خصوصي
بنابراين در صورتي كه مشاركت بخش خصوصي فعال گردد امكان اجراي طرح تفصيلي
ميسر ميگردد.
-6 اختصاص بخشي از درآمدهاي دولت مثلا از محل ماليات هاي ماخوذ ه شهر سراب
به بودجه عمراني شهرداري
-7 تعريف و تامين منابع مالي مورد نياز جهت اجراي طرحها و برنامه هاي پيشنهادي
طرح تفصيلي
-8 تهيه تراز مالي – فيزيكي اجراي طرح
-9 مشاركت با مالكين املاك و اراضي واقع در داخل محدوده شهر و اعطاي امتيازات
به مالكين املاكي كه ملك آنها در مسير اجراي طرحها و برنامه هاي پيشنهادي
طرح واقع شده است .
-10 حذف يا كاهش هزينه هاي غير ضروري و در نتيجه افزايش دارائي
-2-2-2 ضوابط و مقررات مربوط به نحوه استفاده از اراضي تراكمها، تفكيك زمين، احداث بنا، احداث و
توسعه معابر، ميادين، فضاهاي شهري و غيره با توجه به پيشنهادهاي طرح تفصيلي
ضوابط و مقررات اجرايي در 5 بخش اصلي به شرح زير ارائه خواهد شد.
-1 تعاريف
-2 منطقه بندي (كاربري ها )
-3 ضوابط و مقررات تفكيك زمين
-4 ضوابط و مقررات احداث ساختمان (تراكم هاي ساختماني در كاربريهاي مختلف)
-5 ضوابط و مقررات عمومي عبور و مرور
-6 ضوابط مربوط به حرايم
-7 ضوابط و مقررات كلي
-1 تعاريف
محله:
در سلسله مراتب تقسيمات شهري كوچكترين واحد كه از خدمات خاص خود استفاده
مينمايد محله است. محلات در سطح شهر سراب بين 2 تا 7 هزار نفر جمعيت دارند.
ناحيه:
از همسايگي چند محله يك ناحيه تشكيل ميگردد. نواحي معمولا با خيابانهاي اصلي درجه يك
و دو محدود ميگردند. جمعيت نواحي در شهر سراب بين 10 تا 19 هزار نفر جمعيت دارند.
منطقه:
از تركيب چند ناحيه منطقه به وجود ميآيد. شهر سراب داراي يك منطقه ميباشد كه كل شهر
را پوشش ميدهد.
تجاري – مسكوني:
تجاري مسكوني به اراضي گفته ميشود كه طبقه همكف آن براساس ضوابط طرح تفصيلي به
واحدهاي تجاري و طبقات فوقاني آن به واحدهاي مسكوني اختصاص مييابد.
و....