گزارش طرح جامع شهر نجف آباد pdf


محدودهي فعلي شهر نجفآباد بيش از 8702 هکتار وسعت دارد. اين محدوده علاوه بر
اراضي حدفاصل محورهاي با عملکرد ملي در 4 سوي شهر در برخي از مواضع به بيرون از
اين محورها نيز نفوذ کرده است. از آنجا که نظر نهادهاي عضو کارگروه تخصصي
امورزيربنايي و شهرسازي و شوراي برنامهريزي و توسعه استان اصفهان بر تثبيت
محدودهي مصوب طرح جامع قبلي بوده است، با برخي جرح و تعديلها از جمله خروج
محدودهي شهرك صنعتي شماره يک از محدودهي شهر، مساحت شهر در طرح جامع به
6385 هکتار کاهش يافت.
محدوده فعلي شهر از شرق منطبق بر کانال اصلي آبرساني و حدنهايي ساخت
و سازها در ويلاشهر، در سوي ديگر شهر )غرب( با محدودهي شهرك صنعتي شماره يک
و کنارگذر شرقي مجموعهي شهري اصفهان محدود ميشود. از شمال به بزرگراه
خميني شهر- نجفآباد و ارتفاعات جنوبي قمي شلو و از جنوب به کمربندي جنوبي شهر و
اراضي کشاورزي محدود ميشود.
بررسيهاي ميداني در شهر نشانميدهد که از 8702 هکتار محدودهي فعلي شهر
بيش از 2800 هکتار ) 32 در صد( به پهنههاي غير شهري اخت صاص يافته ا ست. علاوه بر
آن اراضي باير، متروکه و مخروبه نيز با سطحي معادل 2230 هکتار ) 26 درصد( در داخل
محدوده شهر واقع شدهاند. سرانه مسکوني موجود شهر بدون احتساب کاربريهاي مختلط
مسکوني-خدماتي بيش از 50 مترمربع است. اين ميزان براي ساير کاربريهاي شهري
110 مترمربع در سال 1390 بوده است. با توجه به موارد پيشگفته و جمعيت قابل
پيشبيني براي شهر، توسعه و گسترش شهر به خارج از مرزهاي فعلي آن غير قابل توجيه ا ست. بر اين ا ساس محدوده شهر 6385 هکتار تعيين و تثبيت شده ا ست. افزايش و يا
کاهش محدوده شهر مغايرت ا سا سي مح سوب مي شود ولي تدقيق محدوده )به ويژه در
خصوص پلاكهايي که بخشهايي از آن در داخل و بخشهايي در خارج محدوده قرار
ميگيرند( تا حدنصاب يک قطعه مسکوني بلامانع اس . ت
-2-2-1 احتمالات جمعيتي و ظرفيت جمعيت پذيري
براي سال 1405 به عنوان سال افق طرح، 43000 نفر افزايش جمعيت پيشبيني شده
است که جمعيت نهائي شهر را به 264000 نفر ميرساند. با اين حال محدوده شهر
ظرفيت پذيرش جمعيتي بيش از سال افق طرح را دارد. در طرح جامع نيازهاي م سکوني
و خدماتي اين جمعيت از اراضي موجود در شهر )باير و مخروبه( تأمين شده است.
-2-2-2 حدود کلي تراکم جمعيت شهر
تراکم ناخالص جمعيتي در شهر نجفآباد 41.3 نفر در هکتار پيشبيني شده است. اين
تراکم بر اساس جدول شماره 2 در سه منطقه ارائه شده است.
تغيير تراکم ساختماني و جمعيتي در محدوده شهر به ميزان بيش از 10 در صد از
طرح جامع )اعداد مندرج در جدول شماره 2( و ضوابط ساختماني طرح جامع مغايرت
اساسي تلقي ميگردد.
جدول






فهرست مطالب طرح جامع نجف آباد :
جلد اول طرح جامع نجف آباد : بررسی های منطقه ای و حوزه نفوذ
بررسی کل منطقه ای

    مسائل جغرافیایی و اقلیمی منطقه
    اوضاع و احوال فرهنگی، اجتماعی و تاریخی منطقه
    نحوه توزیع جمعیت در منطقه
    وضع ارتباطات در منطقه
    اوضاع اقتصادی منطقه و نقش شهر در آن
    برنامه های بخشی – منطقه ای و تعیین سهم شهر در برنامه های مزبور
    آبادی ها و مناطق واقع در حوزه نفوذ مستقیم شهر

بررسی حوزه نفوذ

    خصوصیات جغرافیایی و اقلیمی
    منابع طبیعی
    تعداد و نخوه استقرار آبادی ها
    وضع ارتباطات بین آبادی ها و شهر و سیستم حمل و نقل موجود
    وضع تأسیسات و تجهیزات زیربنایی، خدمات رفاهی و نحوه توزیع آنها
    موقعیت و خصوصیات مناطق و آثار باستانی
    خصوصیات تاریخی، فرهنگی و اجتماعی
    مشخصات جمعیتی (میزان و نحوه توزیع جمعیت، تفکیک جمعیت شهری و روستایی، میزان رشد و وضع کلی مهاجرت) با استفاده از آمار رسمی و اطلاعات موجود
    ویژگی های اقتصادی (میزان تولید و وضع اشتغال در بخش های مختلف اقتصادی، استعدادها و امکانات بالقوه، قطب های جاذب اقتصادی و موانع عمده موجود در راه توسعه اقتصادی)
    برنامه های عمرانی ملی و یا منطقه ای در زمینه رشد و توسعه، نحوه استقرار مرکز جمعیتی و همچنین برنامه های بخشی – منطقه ای عمرانی (تأسیسات و تجهیزات زیربنایی و روبنایی و خدمات رفاهی) و تولیدی (صنعت، کشاورزی و غیره)، همراه با مشخص نمودن اعتبارات و امکانات مالی و فنی مربوط به هر بخش

جلد دوم طرح جامع نجف آباد : بررسی و شناخت شهر
بررسی و شناخت شهر (بخش اول)

    شناخت تاریخچه، علل پیدایش، چگونگی توسعه شهر و روند آن در ادوار گذشته
    خصوصیات جغرافیایی و اقلیمی شهر
    خصوصیات جمعیتی و اجتماعی شهر
    خصوصیات اقتصادی شهر
    امکانات مالی، اعتباری، فنی و اداری شهرداری و سایر سازمان های موثر در عمران شهر

بررسی و شناخت شهر (بخش دوم)

    خصوصیات کالبدی شهر

جلد سوم طرح جامع نجف آباد : تحلیل و استنتاج از بررسی ها و ارائه پیشنهادها
تحلیل و استنتاج از بررسی ها

    تجزیه و تحلیل و استنتاج از بررسی ها
    نتایج مربوط به شهر (تحلیل سیستم درونی و ارائه پیشنهادهای مقدماتی)

ارائه پیشنهادها

    تهیه طرح و برنامه های مربوط به حوزه نفوذ
    تهیه طرح و توسعه عمران شهر (طرح توسعه کالبدی شهر)
    تهیه برنامه های توسعه و عمران شهر

جلد چهارم طرح جامع نجف آباد : ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی

ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی

    تعاریف
    محتوای اصلی یا اساس طرح جامع شهر نجف آباد
    محدوده مشمول ضوابط
    ضوابط در خصوص مراجع صدور پروانه ساختمانی و نحوه پایان کار
    ضوابط و مقررات مربوط به نحوه استفاده از زمین، تفکیک و احداث ساختمان در حوزه های کاربری های شهری و غیرشهری
    ضوابط و مقررات مربوط به تأمین فضاهای عمومی و خدماتی شهرها
    حریم های قانونی
    مقررات مشترک
    ضوابط و مقررات گذربندی
    مقررات متفرقه