مقدمه    02                                        
تعاریف    03
ارجحیت اجرای ضوابط    08
ضوابط و مقررات عمومی    08
تفکیک و تجمیع    08
مشرفیت معماری و نحوه استقرار بناها    11
فرمول های نحوه محاسبه عوارض    22
محاسبه مساحت مشمول عوارض تراکم بنا    22
عوارض کسری پارکینگ    23
عوارض حق مشرفیت    23
عوارض پذیره    24









مقدمه
ضوابط طرح های جامع شهری که تا کنون تهیه گردیدند ،مباحث و مواردی را در بر می گیرند که عمدتا ساختمانی و شهر سازی است و به ندرت در بعضی از طرح ها و آن هم به صورت محدود به مباحث دیگر مانند جزئیات شهر سازی ،طراحی شهری ،معماری بناها ،تاسیسات شهری ،طراحی قوانین و مباحث حقوقی شهر سازی پرداخته شده است.
اگر چه ضوابط ساختمانی و شهر سازی نقش غیر قابل انکاری حداقل در شکل گیری کالبدی شهر ایفاء می کند،لکن به دلیل تنوع مواردی که این ضوابط مشمول آنها می گردد ،بالاجبار به صورت کلی تنظیم می شوند و لذا این ضوابط اصولا نمیتواند جوابگوی تمامی نیازمندیهای یک شهر در این زمینه باشد ،بویژه در یک شهر بزرگ مانند اصفهان که ضمن این که جایگاه والائی را از نظر اقتصادی – اجتماعی و فرهنگی در بین شبکه شهرهای ملی از آن خود کرده است.از یک استخوان بندی و بافت شهری منحصر به فردی برخوردار بوده و گنجینه ای بزرگ از بناهای شاخص و با ارزش تاریخی را دارا است.
نظر به ویژگیهایی که اصفهان دارد ،احیا و تداوم منطقی اصول و ارزش های والای معماری و شهر سازی آن غیر قابل اجتناب بوده و این امر مستلزم تهیه ضوابط گسترده تر و جزئی تر و همچنین تهیه الگو ها و طرح های جزئیات شهر سازی و معماری شهری می باشد که می بایست به صورت جداگانه برای کلیه بناها ،محوطه ها بافت ها و محورهای با ارزش تاریخی ،محوطه های عمومی ،بافتهای مسکونی ،معابر و فضاهای شهری ،بدنه های شهری ،بناهای شاخص شهری فزاینده رود مادی ها و بالاخره باغات آن تهیه گردد.
متاسفانه به دلیل ابلاغ خدمات پیوست های 5و6 قراردادهای تیپ امکان ارائه ضوابط و الگو ها به صورت کامل میسر نگردیده،و تنها به ارائه ضوابط کلی اکتفا گردیده ،اگرچه تا آن جا که ممکن بوده به مباحث طراحی شهری نیز توجه شده است. این مجموعه ضوابط و مقررات در 8 بخش ارائه شده است.
بخش اول به تعاریف و ارجحیت ضوابط اختصاص داده شده است.
در بخش دوم ضوابط و مقررات عمومی که عمدتا مشترک بین کاربری ها و کد های مختلف هستند ،ارائه شده است .ضوابط و مقررات مربوط به بناهای با ارزش از نظر تاریخی و معماری و ظوابط مربوط به نوع و عملکرد خدمات واقع در بر گذر های اصلی محلات ،مراکز محلات ،نواحی و مناطق در بخش سوم ارائه گردیده است.
در طرح تفصیلی ،شهر اصفهان به سه بخش ،محوطه های مسکونی (کدm) محوطه های عمومی (کدN) و محوطه های بزرگ خدمات (کد S) تقسیم گردیده