فایل pdf ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری شیراز
 
فهرست مطالب
مقدمه       1
فصل اول : پهنه بندي عملكردي شهر شيراز
- 1 مفروضات پايه      4
- 2 پهنه بندي استفاده از اراضي    8
- 3 سند پهنه بندي عملكردي     9
10  (R) -1-3 پهن ه كلان سكونت
11  (S) -2-3 پهنه كلان فعاليت
12  (M) -3-3 پهنه كلان مختلط
13  (G) -4-3 پهن ه كلان سبز و باز يا حفاظت
- 2 فصل دوم : ضوابط و مقررات
- 1 تعاريف طرح تفصيلي     17
- 1- 1 پروانه ساختماني  17
- 2- 1 قطعه زمين   17
- 3- 1 مساحت زمين   17
- 4- 1 افراز    17
- 5- 1 تفكيك زمين (عرصه)   17
- 6- 1 تفكيك آپارتمان (اعيان)    17
- 7- 1 تجميع   18
8- 1 ا -رتفاع ساختمان   18
- 9- 1 كف معبر   18
  - 10- 1
ارتفاع طبقه    19
  - 11- 1
ارتفاع مفيد   19
1
تراكم جمعيتي (ناخالص)   19
  - 13- 1
تراكم جمعيتي (خالص)   19
سطح زيربناي هر طبقه   19
  - 15- 1
تراكم ساختمان    20
  - 16- 1
سطح كل زيربنا    20
  - 17- 1
سطح اشغال    20
  - 18- 1
سطح اشغال مجاز    20
  - 19- 1
ضريب سطح اشغال   20
  - 20- 1
فضاي آزاد (حياط  فضاي باز)    20
  - 21- 1
طبقه همكف    20
  - 22- 1
زيرزمين   20
  - 23- 1
پيلوت   21
  - 24- 1
طبقات فوقاني    21
  - 25- 1
مشاعات   21
  - 26- 1
عقب نشيني توده ساختماني   21
ضوابط و مقررات شهرسازي و ساختماني طرح تفصيلي شهر شيراز
2
تعريض   21
  - 28- 1
حد جنوبي    21
  - 29- 1
كاربري (نحوه استفاده از زمين)    21
  - 30- 1
كاربري مصوب    21
  - 31- 1
كاربري مجاز    22
  - 32- 1
كاربري قابل تغيير    22
  - 33- 1
واحد مسكوني    22
  - 34- 1
مسكوني ويلايي    22
  - 35- 1
مسكوني چند خانواري   22
  - 36- 1
مجتمع مسكوني    22
  - 37- 1
ملك مجاور    22
  - 38- 1
محل پاركينگ    23
  - 39- 1
بر ملك (قطعه)    23
بالكن روباز    231
ايوان   23
  - 42- 1
تراس   23
  - 43- 1
پيش آمدگي (بالكن روبسته)   23
  - 44- 1
محور اصلي بنا    24
  - 45- 1
حريم   24
  - 46- 1
نورگير   24
  - 47- 1
حياط خلوت    24
  - 48- 1
فضاهاي مفيد واحد مسكوني    24
  - 49- 1
تجاري   24
  - 50- 1
فروشگاه بزرگ    24
  - 51- 1
مجتمع تجاري    25
  - 52- 1
بالكن تجاري   25
  - 53- 1
رواق  25
1
گردش خريدار    25
  - 55- 1
دفتر كار   25
  - 56- 1
واحد صنعتي    25
  - 57- 1
واحد اداري    25
  - 58- 1
تعمير اساسي    25
  - 59- 1
تعمير غير اساسي    25
  - 60- 1
تغيير اساسي    25
  - 61- 1
تغيير غيراساسي    26
  - 62- 1
تعويض پوشش    26
  - 63- 1
توسعه بنا   26
  - 64- 1
نماي ساختمان    26
  - 65- 1
ساختمان هاي منفصل   26
  - 66- 1
ساختمان هاي متصل   26
اختمان قديمي   26
خط آسمان    26
  - 69- 1
لفاف حجمي    27
  - 70- 1
تخلف ساختماني    27
  - 71- 1
گواهي عدم خلاف   27
  - 72- 1
گواهي پايان ساختماني   27
  - 73- 1
كوچه بن باز    27
  - 74- 1
كوچه بن بست    27
  - 75- 1
دور برگردان كوچه (معبر)   27
  - 76- 1
بن بست ترافيكي    27
  - 77- 1
درخت   27
  - 78- 1
باغ 28
- 79- 1 پا
رك عمومي در مقياس محله   28
  - 80- 1
پارك عمومي مقياس ناحيه   28
  - 81- 1
پارك هاي عمومي مقياس منطقه ا  ي   28
1
پاركهاي عمومي مقياس شهر  ي   28
- 2 ضوابط عمومي طرح
 2 -1-2 ضوابط تفكيك و تجميع 9
-2-2 ضوابط گذربندي   31
-3-2 ضوابط پخ و پوسته مورد نياز در تقاطع هاي هم سط  ح    51
-4-2 ضوابط و مقررات عمومي ايجاد پاركينگ   54
-5-2 ضوابط پيش آمدگي  67
-6-2 ضوابط حياط خلوت و نورگير    68
-7-2 ضوابط مربوط به سيما و منظر شهري   69
-8-2 ضوابط مربوط به كاربري هاي مشروط  70
-9-2 ضوابط عمومي احداث بنا    71
-10-2 مشاعات   77
-11-2 ساير ضوابط عمومي   78
-12-2 قوانين و آئين نامه ها (پيوست ها)   81
ضوابط ساخت وساز در پهنه هاي مختلف
-1-3 ضوابط ساخت وساز در پهنه سكونت  82
-2-3 ضوابط ساخت وساز در پهنه فعاليت   88
-3-3 ضوابط ساخ توساز در پهنه مختلط   95
-4-3 ضوابط ساخت وساز در پهنه سبز و باز (حفاظت)    99
-5-3 ضوابط ساختماني مراكز خدمات اساسي   104
ضمائم:
- كاربري هاي مجاز و مشروط در پهنه هاي عملكرد  ي    132
- قوانين و آئين نامه ها و پيوست  ه ا  192
 
جدول شماره ( 1 ) طبقه بندي پهنه هاي استفاده از اراضي طرح تفصيلي شهر شي  راز   14
جدول شماره ( 2 ) حداقل مساحت تفكيك در هر يك از پهنه هاي مسكون  ي    30
جدول شماره ( 3 ) حداقل عرض گذر در معابر اتومبيل رو در بافت خال ي  31
جدول شماره ( 4 ) ضوابط فني معابر شهر ي  37
جدول شماره ( 5 ) حداقل فاصله بين تقاط عها در خيابانهاي محلي (متر)  39
جدول شماره ( 6 ) حداقل عرض دسترسي (بن باز) براي كاربري هاي مختلف 40
جدول شماره ( 7) تعيين ميزان حداقل وتر مثلث ديد و شعاع گردش براي زواياي تقاطع بين( 50 تا 70 درجه) بدون
پياد هرو    52
7 تا 110 درجه (متر) بدون پياد رهو 52 جدول شماره ( 8 ) تعيين ميزان حداقل وتر مثلث ديد براي زواياي تقاطع بين0
جدول شماره ( 9) تعيين ميزان حداقل وتر مثلث ديد براي تقاطع با زواياي بيش ا 0ز 11 درجه (متر) بدون پياد هرو   52
جدول شماره ( 10 ) تعداد واحدهاي پاركينگ مورد نياز در پهنه سكونت 58
جدول شماره ( 11 ) تعداد واحدهاي پاركينگ در پهنه فعالي  ت   61
جدول شماره ( 12 ) حداقل تعداد جاپاركها براي معلولين جسمي  حركتي در پاركينگ هاي عموم ي   66
جدول شماره ( 13 ) فضاهاي مشاعي و مجاز به احداث در مشاعات ساختمان هاي مسكون ي   77
7 جدول شماره ( 14 ) فضاهاي مشاعي در مجتمع هاي غيرمسكوني (تجاري  اداري و خدمات) 7
جدول شماره ( 15 ) ضوابط ساختماني قطعات با مساحت بيش از 1 هكتار  80
جدول شماره ( 16 ) حداكثر تعداد طبقات در زيرپهنه هاي سكونت در رابطه با عرض گ ذر  82
جدول شماره ( 17 ) ضوابط ساخ توساز در زير پهن ههاي سكونت در طرح تفصيلي شهر شيراز   86
جدول شماره ( 18 ) ضوابط ساخ توساز در زير پهن ههاي سكونت در طرح تفصيلي شهر شيراز متناسب با مساحت قط عه
و عرض گذر  87
87  جدول شماره ( 19 ) پهنه هاي سكونت انديس دار در منطقه 1
جدول شماره ( 20 ) ضوابط ساخت و ساز در هر يك از زيرپهنه هاي فعالي  ت  92
92  جدول شماره ( 21 ) پهنه هاي فعاليت انديس دار در منطقه
جدول شماره ( 22 ) پهنه هاي فعاليت انديس دار در منطقه 2
94  جدول شماره ( 23 ) پهنه هاي فعاليت انديس دار در منطقه 4
جدول شماره ( 24 ) ضوابط ساخت وساز در هر يك از زيرپهنه هاي مختل  ط  97
98   جدول شماره ( 25 ) پهنه هاي مختلط انديس دار در منطقه 1
98   جدول شماره ( 26 ) پهنه هاي مختلط انديس دار در منطقه 4
جدول شماره ( 27 ) ضوابط ساخت وساز در هر يك از زيرپهنه هاي سبز و باز (حفاظ  ت)  103
جدول شماره ( 28 ) نوع و عملكرد كاربر يهاي آموزشي   104
جدول شماره ( 29 ) فواصل بين وروردي مدرسه و نزديكترين تقاطع  106
جدول شماره ( 30 ) نوع و عملكرد مراكز درمان  ي  108
جدول شماره ( 31 ) مساحت و نحوه ساخ توساز مراكز درماني    108
جدول شماره ( 32 ) پاركينگ مورد نياز مراكز درمان  ي  109
جدول شماره ( 33 ) نوع و عملكرد مراكز فرهنگي  110
جدول شماره ( 34 ) مساحت و نحوه ساخت وساز در مراكز فرهنگ ي  111
جدول شماره ( 35 ) پاركينگ مورد نياز مراكز فرهنگي   111
جدول شماره ( 36 ) نوع و عملكرد مراكز مذهب  ي  113
جدول شماره ( 37 ) مساحت و نحوه ساخت وساز  113
جدول شماره ( 38 ) پاركينگ موردنياز مراكز ورزش  ي  117
جدول شماره ( 39 ) كاربريهاي تفريحي  گردشگري (جهانگردي پذيراي  ي)  119
جدول شماره ( 40 ) پاركينگ موردنياز فضاهاي سبز عموم  ي   121
جدول شماره ( 41 ) نوع و عملكرد مراكز اداري  انتظام  ي   124
جدول شماره ( 42 ) مساحت و نحوه ساخت وساز مراكز اداري  انتظام ي  124
جدول شماره ( 43 ) ميزان پاركينگ موردنياز مراكز اداري  انتظام ب يا توجه به نوع عملك رد 125
جدول شماره ( 44 ) نوع و مقياس عملكرد كاربريهاي تأسيسات شهر  ي   126
جدول شماره ( 45 ) نوع و عملكرد كاربريهاي تجهيزات شهري  127
جدول شماره ( 46 ) انواع جايگاه ها از نظر سطح عملكرد و مساحت 129
جدول شماره ( 47 ) نوع عملكرد كاربريهاي حمل ونقل و انبار   130
جدول شماره ( 48 ) ضوابط ساخت وساز كاربريهاي حمل ونقل انبار   131