فایل بررسی طرح تفصیلی کامل منطقه پنج 5 تهران


خصوصيات و ويژگي هاي عمده و بارز منطقه ي 5 را در بخش هاي مختلف مطالعاتي مي توان به شرح ذيل برشمرد: ويژگي هاي محيط طبيعي الف- وجود ارتفاعات و كوهپايه هاي جنوبي البرز در شمال منطقه كه به لحاظ ديد و منظر و امكان استفاده جهت گذران اوقات فراغت يك ويژگي مثبت ارزيابي م يگردد. ب- گذر دو رودخانه (مسيل) مهم كن و فرحزاد از بدن ههاي غربي و شرقي منطقه كه به دليل عمق بستر و عرض مناسب، از عملكرد مناسبي در منطقه برخوردار مي باشد و عبور مسيل وسك از داخل محدوده ي منطقه كه به دليل مداخلات صورت گرفته در مواقع وقوع بارندگي هاي شديد موجب آ بگرفتگي در بخ شهايي از منطقه مي گردد. پ- وجود باغات يكپارچه در كن و باغات پراكنده و متخلخل در حصارك، مرادآباد و باغ فيض. به دليل وجود دو گسل حصارك و باغ فيض و عبور گسل اصلي شمال تهران از لبه ي شمالي منطقه، اين منطقه در محدود هي خطر با شدت تخريب نسبتاً بالا قرار دارد. ويژگي هاي زيست محيطي الف- وزش بادهاي غربي موجب پاكي هواي منطقه م يگردد. ب- برخورداري از باغات به وسعت حدود 500 هكتار در غرب و شمال منطقه و در محدوده هايي از با غفيض كه موجب تلطيف هوا م يگردد. پ- استقرار پارك سوار آزادي و ترمينال غرب در جوار هم در محدوده ي ميدان آزادي و استقرار شهر سنگ در شرق رودخانه ي كن، كانون هاي اصلي آلوده كننده ي محيط در منطقه ي 5 به شمار مي آيند. الگوي توسعه منطقه 5 شهرداري تهران تحولات گذشته ويژگي هاي اجتماعي 1365 و در حال - الف- منطقه ي 5 مهاجرپذيرترين منطقه ي شهر تهران د ر طي سال هاي 75 حاضر مي باشد. ب- به دليل شكل گيري سريع منطقه در دهه هاي اخير و مهاجرپذيري شديد آن و با توجه به خوابگاهي بودن منطقه ب يهويتي اجتماعي از شاخصهاي اصلي آن به شمار مي آيد. پ- به لحاظ ساختار سني ساكنان اين منطقه نسبت به كل شهر تهر ان از ساخت سني جوانتري برخوردار مي باشند. ت- ميزان باسوادي در ميان جمعيت 6 ساله و بيشتر منطقه بيش از متوسط كل تهران ميباشد. ويژگي هاي اقتصادي الف- نرخ بيكاري در منطقه در سال 1375 پايين تر از نرخ مذكور در كل تهران بوده است. ب- از نظر متوسط در آمد سالانه ي ساكنان، اين منطقه جزء مناطق برخوردار از درآمد متوسط بالا به شمار م يآيند. پ- به دليل خوابگاهي بودن منطقه محل كار بيشتر شاغلان ساكن منطقه در خارج از محدوده ي منطقه م يباشد. 1 درصد از كل كارگاه هاي تهران د ر داخل / ت- براساس آمار كارگاهي سال 1373 حدود 9 محدوده ي منطق هي 5 استقرار دارند. ويژگي هاي كالبدي الف- ساخت كالبدي منطقه به طور عمده از فضاها و باف تهاي مسكوني شكل يافته است. ب- مسيرهاي بزرگراهي با طولي حدود 47 كيلومتر عمده ي ارتباطات سريع شرقي- غربي را تأمين مي كند و از سويي از هم گسيختگي و از هم پاشيدگي بافت هاي منطقه را موجب مي گردند.

عنوان شماره صفحه
فصل اول: نتايج مطالعات و تحليلها
 تحولات گذشته، وضع موجود و ويژگي هاي منطقه
 سابقه تحولات و گسترش كاربري منطقه
كاربري هاي وضع موجود اراضي منطقه
 ويژگي هاي عمده منطقه
 خلاصه
 جمع بندي و نتيجه گيري
 مسائل و مشكلات منطقه
 مشكلات كالبدي
 مشكلات برنامه ريزي و طر حريزي
 مشكلات ارتباطي و عبوري
 خلاصه
 جمع بندي و نتيجه گيري
 محدوديت ها و امكانات منطقه
 محدوديت ها
 امكانات
 خلاصه
 جمع بندي و نتيجه گيري
الگوي توسعه منطقهشهرداري تهران فهرست
فهرست مطالب
عنوان شماره صفحه
 ظرفيت ها، گنجايش، جهات و حدود توسعه منطقه
 ظرفيت پذيري جمعيتي منطقه
 جهات توسعه
 حدود توسعه
 خلاصه
 جمع بندي و نتيجه گيري
 سازمان فضايي موجود منطقه
 مباني و معيارهاي طرح ريزي كالبدي
 ساخت شهر از ديدگاه كريستوفر الكساندر
 شانديگاراز لوكوبوزيه
Lucio Costaبرازيليا
 مباني نظري فراغت و طبقه بندي گذرن اوقات فراغت در شهر تهران
 اهداف و راهبردهاي خاص به منظور حصول به چشم انداز ارائه شده در خصوص هوي تبخشي
 اهداف و راهبردهاي خاص به منظور حصول به چش مانداز ارائه شده در خصوص توسعه غيرپيوسته
 اهداف و راهبردهاي خاص به منظور حصول به چشم انداز ارائه شده در خصوص توسعه فعاليت هاي
گردشگري
 اهداف و راهبردهاي خاص به منظور حصول به چش مانداز ارائه شده در خصوص ارتقاء كيفيت محيط
 جمع بندي و نتيج هگيري چشم انداز، اهداف و راهبردها
الگوي توسعه منطقهشهرداري تهران فهرست
مهندسين مشاور شارمند ج
فهرست مطالب
عنوان شماره صفحه
 جمع بندي و مقايسه سناريوهاي مختلف و ارزيابي آنان
 سناريو
 سناريو
 سناريوي
 جمع بندي و نتيجه گيري
 الگوي توسعه پيشنهادي
 خلاصه، جمع بندي و نتيجه گيري نهايي
الگوي توسعه منطقهشهرداري تهران فهرست
مهندسين مشاور شارمند د
فهرست مطالب
عنوان شماره صفحه
فصل دوم: طرح راهبردي هدايت و كنترل تحولات كالبدي منطقه
 مشخصات كلي طرح پيشنهادي و اصول و معيارهاي به كار برده شده در پهنه بندي
و كليات و مباني نحوه استفاده از اراضي در پهنه هاي پيشنهادي
 مشخصات كلي طرح پيشنهادي و اصول و معيارهاي به كار گرفته شده در پهنه بندي استفاده از اراضي
 تعريف و حدود انواع پهنه هاي تعريف شده
 نحوه استفاده هاي مجاز در اراضي هريك از پهن ههاي مشخص شده
 مقررات مربوط به همجواري ها و دسترسي هاي مجاز
(ضوابط و مقررات گذربندي (خصوصيات كلي معابر در سطح منطقه
 ضوابط و مقررات تفكيك اراضي در پهنه مسكوني و غيرمسكوني
 ضوابط معماري در پهنه مسكوني
 ضوابط و مقررات معماري در اراضي باغ مسكوني
 مشخصات طرح پيشنهادي، اصلاح حدود تقسيمات داخلي منطقه
 حدود منطقه
 تقسيمات داخلي منطقه در وضع موجود
 تقسيمات داخلي منطقه در طرح پيشنهادي
 مشخصات و نحوه توزيع خدمات و كاركردهاي مختلف
 مشخصات و تقسيمات سلسله مراتب شبكه اصلي
 مشخصات شبكه اصلي
 مشخصات برنامه ها و طرح هاي پيشنهادي براي توسعه منطقه
 طرح هاي تفصيلي موضعي و موضوعي
الگوي توسعه منطقهشهرداري تهران فهرست
مهندسين مشاور شارمند ه
فهرست نقشه ها
عنوان شماره صفحه
نقشه شمارهمنطقهدر سال
نقشه شمارهمنطقهدر سال
نقشه شمارهمنطقهدر سال
نقشه شمارهساخت و سازهاي منطقه در سال
( نقشه شمارهكاربري اراضي وضع موجود (منطقه
نقشه شمارهكاربري پيشنهادي طرح جامع ساماندهي تهران
( نقشه شمارهسازمان فضايي وضع موجود (منطقه
( نقشه شمارهساختار كالبدي وضع موجود (منطقه
( نقشه شمارهايده كلي سناريوي(منطقه
نقشه شماره سازمان فضايي پيشنهادي منطقه– گزينه
( نقشه شماره ايده كلي سناريوي(منطقه
نقشه شماره سازمان فضايي پيشنهادي منطقهگزينه
( نقشه شماره ايده كلي سناريوي(منطقه
( نقشه شماره سازمان فضايي انتخابي (منطقه
( نقشه شماره ساختار كالبدي پيشنهادي (منطقه
( نقشه شماره الگوي توسعه پيشنهادي (منطقه
( نقشه شماره حوزه بندي پهنه مسكونيطرح پيشنهادي (منطقه
( نقشه شماره محدوده پيشنهادي (منطقه
نقشه شماره تقسيمات دروني منطقهناحيه بندي وضع موجود
الگوي توسعه منطقهشهرداري تهران فهرست
مهندسين مشاور شارمند و
فهرست نقشهها
عنوان شماره صفحه
نقشه شماره تقسيمات دروني منطقهناحيه بندي پيشنهادي
( نقشه شماره درجه بندي شبكه معابر طرح پيشنهادي (منطقه
 ( نقشه شماره محدوده هاي مداخله (منطقه
نقشه شماره بلوك هاي داراي بيش ازدرصد مساحت تخريبي (بافت فرسوده نوع اول) كوي بيمه
نقشه شماره بلوك هاي داراي بيش ازدرصد مساحت تخريبي (بافت فرسوده نوع اول) كوي شهرزيبا
نقشه شماره بلوك هاي داراي بيش ازدرصد مساحت تخريبي (بافت فرسوده نوع اول) شهرك كوهسار
نقشه شماره بلوك هاي شهري بيش ازدرصد سطح بافت فرسوده و قطعات زمين زيرمتر مربع
(بافت فرسوده نوع دوم) – روستاي كن
نقشه شماره بلوك هاي شهري بيش ازدرصد سطح بافت فرسوده و قطعات زمين زيرمتر مربع
(بافت فرسوده نوع دوم) باغ فيض
نقشه شماره بلوك هاي شهري بيش ازدرصد سطح بافت فرسوده و قطعات زمين زيرمتر مربع
معابر با عرض كمتر ازمتر (بافت فرسوده نوع سوم) – روستاي حصارك
نقشه شماره بلوك هاي شهري بيش ازدرصد سطح بافت فرسوده و قطعات زمين زيرمتر مربع
معابر با عرض كمتر ازمتر (بافت فرسوده نوع سوم) – روستاي مرادآباد
الگوي توسعه منطقهشهرداري تهران فهرست
فهرست جداول
عنوان صفحه
جدول سطوح و درصد كاربريهاي موجود در منطقه
جدول مشخصات پروان ههاي مسكوني صادره در سالبه تفكيك ماه
جدول طبقه بندي فضاهاي خاص گذران اوقات فراغت در شهر تهران بر حسب عملكرد
جدول حداقل فاصله در ورودي خروجي هاي شبك ههاي اصلي و شرياني درجه يك و دو منطقهتهران
جدول مشخصات شبكه دسترسي هاي شهري درون منطقهتهران
جدول وضعيت تقاطع ها و فواصل آنها از يكديگر
جدول عرض گذرهاي دسترسي با توجه به طول گذر در اراضي روستاي كن و حصارك
جدول عرض گذرهاي دسترسي با توجه به طي گذر در اراضي كشت اجباري، شمال كن و مرادآباد
الگوي توسعه منطقه شهرداري تهران تحولات گذشته