منطقه 4 شهر تهران

جمعیت منطقه در سال 1381 (براساس آمار پروانه ساختمانهای مسکونی صادره طی ●
1375 و آمار ساخت و سازهای غیرمجاز و نامشخص در اراضی با مالکیت - سالهای 81
نظامی و انتظامی) حدوداً 978674 نفر برآورد گردیده است که بعد از جدا شدن شهرک
شهید محلاتی، شهرک قائم و سوهانک از ناحیه 10 منطقه 4، جمعیت این منطقه به
956133 نفر کاهش یافته است.
136 نفر در هکتار م یباشد که / تراکم ناخالص جمعیت منطقه در سال 1381 حدوداً 8 ●
49 (نفردرهکتار) افزایش داشته است. / 87 نفر در هکتار)، 2 / نسبت به سال 1375 (معادل 6
بیشترین تراکم جمعیت منطقه در سال 1381 در جبهه های شمالی ناحیه 6 و در محلات ●
خاک سفید و حکیمیه مشاهده می گردد که محل زندگی اقشار کم درآمد می باشد. نواحی
4 و 5 بعد از ناحیه 6 به لحاظ جمعیت، پرتراکم ترین نواحی می باشند. در حالیکه در سال
5 و 4 بوده است. ، 3 و سپس 6 ،2 ، 1375 بیشترین تراکم ناخالص جمعیت در نواحی 1
6 درصد و طی سالهای / 1375 معادل 3 - نرخ رشد جمعیت منطقه در فاصله سالهای 81 ●
3 درصد بوده است که این نرخ رشد برای شهر تهران طی سالهای / 1365-75 معادل 3
1365- 1 درصد و طی سالهای 75 /5- 1375-81 براساس برآورد مرکز آمار حدوداً 2
1 درصد بوده است. نرخ رشد مضاعف جمعیت منطقه تأکیدی بر جمعیت پذیری / معادل 1
و جذب بالای مهاجران ورودی به تهران و جابجایی های درون شهری می باشد.
سهم جمعیت مهاجر در منطقه 4 در سال 1375 فراتر از میانگین شهر تهران بوده است. ●
9 درصد از ساکنین را تشکیل داده / 1365 در این منطقه 5 - بطوریکه مهاجران در دهه 75
بودند. این امواج مهاجرتی، موجب پدید آمدن محل ههایی با اسکان غیررسمی (خاک سفید،
شمیران نو و...) و بافتهای متراکم (مجیدیه و ...) شده است.

فصل اول : نتایج مطالعات و تحلیل ها
-1-1 ویژگی های منطقه 1
-1-1-1 ویژگی های جمعیتی 1
3 -2-1-1 ویژگی های اقتصادی، فعالیت و عملکرد منطقه 4
-3-1-1 ویژگی های کالبدی 28
-4-1-1 ویژگی های زیست محیطی 39
-2-1 مسائل و مشکلات 53
-1-2-1 مسائل و مشکلات کالبدی 53
-2-2-1 محدودیت ها 53
-3-2-1 مسائل و امکانات کار و فعالیت 54
57 -3-1 چشم انداز توسعه منطقه 4
-1-3-1 چشم انداز کار و فعالیت منطقه 57
-2-3-1 چشم انداز جمعیت پذیری منطقه 62
-3-3-1 چهره نمایی اجتماعی و اقتصادی منطقه 62
-4-3-1 ساختار و سیمای فضایی 62
-5-3-1 ظرفیت ها 66
-6-3-1 بیانیه چشم انداز منطقه 4 شهر تهران 69
-4-1 مطالعات جمعیتی – اجتماعی 73
-1-4-1 ویژگی های جمعیتی – اجتماعی 73
-2-4-1 مسائل و مشکلات و امکانات جمعیتی – اجتماعی 74
-3-4-1 روند تحولات جمعیت در گذشته 76
-4-4-1 بررسی برخی شاخص های مؤثر بر ظرفیت جمعیت پذیری 83
-5-4-1 چشم انداز جمعیت پذیری 93
98 -5-1 راهبردها و اهداف توسعه منطقه 4
-1-5-1 راهبردهای عمومی 98
-2-5-1 راهبردها و اهداف توسعه کالبدی منطقه 100
-3-5-1 راهبردها و هدف های توسعه فضاهای کار و فعالیت منطقه 101
فصل دوم : مبانی و پیشنهادات
-1-2 معیارهای پهنه بندی 103
-1-1-2 پهنه بندی موجود 103
-2-1-2 پهنه بندی پیشنهادی 103
-2-2 ضوابط و مقررات پهنه بندی 120
-1-2-2 ضوابط پهنه های مسکونی 120
-2-2-2 حوزه ی ویژه ی نظامی 123
-3-2-2 ضوابط پهنه ی فضای باز و گردشگری 123
-4-2-2 ضوابط پهنه ی کارگاهی – صنعتی 124
-5-2-2 ضوابط پهنه ی تجاری – خدماتی 124
-3-2 حدود منطقه و تقسیمات داخلی آن 126
-1-3-2 الگوی تقسیمات داخلی 126
-4-2 شبکه معابر پیشنهادی 127
-1-4-2 شبکه معابر 128
-2-4-2 حمل و نقل عمومی 132
-5-2 طرح های موضعی و موضوعی 134
-1-5-2 عنوان پروژه : مرکز خدمات کلان منطق های در اراضی پادگان کوهک و
محور هنگام
134
-2-5-2 عنوان پروژه : مرکز خدمات منطقه ای شرق حکیمیه 135
-3-5-2 عنوان پروژه : طرح جامع فرهنگی، تفریحی، ورزشی و فراغتی پارک
لویزان
136
-4-5-2 عنوان پروژه : امکان سنجی تحول عملکردی، کالبدی ساختارهای درونی
منطقه
138
-5-5-2 عنوان پروژه : طراحی شهری و بدنه سازی بزرگراههای شهری 139
-6-5-2 عنوان پروژه : طرح جامع پهنه شمالی و حریم منطقه 140
-7-5-2 عنوان پروژه : طرح جامع حمل و نقل منطقه 141
عنوان پروژه : مکانیابی، ظرفیت سنجی و ارائه الگوی ترکیب حجمی و
فضایی بناها در منطقه
142
-9-5-2 عنوان پروژه : طرح شناسایی حفظ و احیاء قناتها و باغات منطقه 143
-10-5-2 عنوان پروژه : تعامل با نیروهای نظامی، تعیین تکلیف کاربرد اراضی
نظامی منطقه
144
-6-2 بافت فرسوده 145
-1-6-2 بافت فرسوده براساس شاخص نوع اول 147
-2-6-2 بافت فرسوده براساس شاخص نوع دوم 148
-3-6-2 محدوده های پهن ههای فرسوده براساس شاخص سوم 151
-4-6-2 نفوذپذیری و دسترسی پذیری در پهنه های مداخله 154
-5-6-2 محدوده ی پهنه های فرسوده براساس تلفیق هر سه شاخص ارزیابی
فرسودگی بافت
155
-6-6-2 ارائه شیوه های اصلی مداخله و راهبردهای آن 157
-7-6-2 قیمت زمین در هفت پهنه ی مداخله

ورس فعالیت های کارگاهی 1 -1- نقشه شماره 1
7/ 2- پراکنش بورس مبلمان 2 -1- نقشه شماره 1
7/ 3- پراکنش بورس خدمات خودرو 3 -1- نقشه شماره 1
14/ 4- پراکنش مراکز کار و فعالیت 1 -1- نقشه شماره 1
16/ 5- پراکنش مراکز اشتغال پایه 1 -1- نقشه شماره 1
18/ 6- پراکنش مراکز اقتصاد دانش 1 -1- نقشه شماره 1
23/ 7- قیمت تجاری 1 -1- نقشه شماره 1
23/ 8- قیمت زمین مسکونی 2 -1- نقشه شماره 1
28/ 10 - ارزش های کالبدی فضایی تاریخی 1 -1- نقشه شماره 1
29/ 11 - شرایط بیرونی و درونی 1 -1- نقشه شماره 1
30/ 12 - ساختار کالبدی اصلی موجود منطقه 1 -1- نقشه شماره 1
30/ 13 - پراکنش دانه بندی قطعات 2 -1- نقشه شماره 1
30/ 14 - پراکنش تراکم ساختمانی 3 -1- نقشه شماره 1
40/ 15 - جریانات هوایی موجود در فصل بهار 1 -1- نقشه شماره 1
41/ 16 - جریانات هوایی موجود در فصل تابستان 1 -1- نقشه شماره 1
43/ 17 - جریانات هوایی موجود در فصل پاییز 1 -1- نقشه شماره 1
44/ 18 - جریانات هوایی موجود در فصل زمستان 1 -1- نقشه شماره 1
47/ 19 - محورهای دارای ترافیک سنگین (براساس مطالعات کارشنای) 1 -1- نقشه شماره 1
49/ 20 - پراکندگی صنایع از لحاظ زیست محیطی 1 -1- نقشه شماره
تراکم ناخالص جمعیت در نواحی 1 -4- نقشه شماره 1
95/ 2- کمبود سرانه در نواحی 2 -4- نقشه شماره 1
95/ 3- تراکم اشتغال در نواحی 3 -4- نقشه شماره 1
95/ 4- درصد دسترسی پذیری معابر 4 -4- نقشه شماره 1
فصل دوم
103/ 1- پهنه بندی موجود 1 -1- نقشه شماره 2
113/ 2- پهنه بندی پیشنهادی 1 -1- نقشه شماره 2
119/ 3- ساختار کالبدی اصلی پیشنهادی منطقه 1 -1- نقشه شماره 2
126/ 1- تقسیمات داخلی 1 -3- نقشه شماره 2
128/ 1- الگوی توسعه نظام حمل و نقل 1 -4- نقشه شماره 2
134/ 1- پروژه های موضعی و موضوعی 1 -5- نقشه شماره 2
147/ 4- پهنه های بافت فرسوده براساس شاخص اول 1 -6- نقشه شماره 2
150/ 2- پهنه های بافت فرسوده براساس شاخص دوم 1 -6- نقشه شماره 2
153/ 1- پهنه های بافت فرسوده براساس شاخص سوم 1 -6- نقشه شماره 2
156/ 3- پهنه های تلفیق شاخص دوم و سوم 1 -6- نقشه شماره 2
157/ 5- پهنه های مداخله 1 -6- نقشه شماره