فهرست مطالب
1 وضعيت نظام شهري حوزه كرج  شهريار  8
1 كانون هاي شهري حوزه  8 1
1 فرايند پيدايش و شكل گيري كانون هاي شهري        9 1 1
2 موقعيت كانون هاي شهري         11 1 1
3 وسعت محدوده كانون هاي شهري         12 1 1
4 قلمروي حريم كانون هاي شهري        14 1 1
2 نظام استقرار كانون هاي شهري   15 1
1 پراكنش كانون هاي شهري در بستر طبيعي و مصنوع        16 2 1
2 سلسه مراتب كانون هاي شهري         17 2 1
3 حوزه نفوذ مراكز شهري         17 2 1
3 جمعيت كانون هاي شهري حوزه   18 1
1 روند تحولات جمعيت كانون هاي شهري        19 3 1
2 ويژگي هاي جمعيتي كانون هاي شهري        21 3 1
3 پيش بيني جمعيت كانون هاي شهري       27 3 1
4 نظام توزيع سكونت، فعاليت و خدمات  28 1
1 وضعيت مسكن در كانون هاي شهري       29 4 1
2 تركيب اشتغال و فعاليت كانون هاي شهري       32 4 1
3 نقش غالب و گرايش هاي اقتصادي شهرهاي حوزه        35 4 1
4 كم و كيف وضعيت خدمات شهري حوزه       36 4 1
5 تأسيسات و تجهيزات و خدمات شهري        38 4 1
5 سازمان فضايي حوزه و نقش مراكز شهري   41 1
1 اركان سازمان فضايي حوزه         42 5 1
2 پهنه بندي كاربري زمين        50 5 1
3 شبكه حركت و حمل و نقل همگاني        51 5 1
2 برنامه ريزي راهبردي توسعه و عمران شهر شهريار   53
1 وضعيت ساختاري شهر  53 2
1 ويژگي هاي طبيعي و زيست محيطي       53 1 2
2 ويژگيهاي اجتماعي و اقتصادي         61 1 2
3 كاربري عمومي و نحوة استفاده از زمين        77 1 2
4 شبكه حمل و نقل و نظام حركت         89 1 2
5 خدمات و تجهيزات شهري و تاسيسات زيربنايي        90 1 2
2 چشم انداز و هدف هاي توسعه شهر شهريار   92 2
1 هدف هاي توسعه شهر شهريار        93 2 2
3 راهبردهاي توسعه در شهر شهريار  94 2
1 راهبردهاي زيست محيطي        94 3 2
2 راهبردهاي اجتماعي  اقتصادي        95 3 2
3 راهبردهاي كالبدي - فضايي        95 3
راهبردهاي توسعه مشاركتي        97 3 2
5 راهبردهاي مديريت توسعه        97 3 2
4 سياست هاي توسعه و عمران موضوعي و موردي  98 2
1 سياست هاي اجرايي تحقق راهبردهاي توسعه        98 4 2
2 سياست هاي موضوعي        98 4 2
3 سياست هاي موضعي و موردي        99 4 2
3 برنامه ريزي ساختاري توسعه و عمران شهرها  101
1 طرح ساختاري شهر  101 3
1 سازمان فضايي و ساختار كاربري زمين       101 1 3
2 ساختار حركت و شبكه هاي ارتباطي        112 1 3
3 ساختار خدماتي شهر         136 1 3
4 ساختار تفرج و فراغت        143 1 3
5 ساختار سيما و منظر شهري (طراحي شهري)       145 1 3
6 ساختار محدوده و تقسيمات شهري       150 1 3
2 معيارها، ضوابط و مقررات شهري  159 3
4 برنامه ريزي عملياتي  159
1 برنامه توسعه و عمران شهر  159 4
1 برنامه توسعه و عمران بلندمدت شهر (بيست ساله)       159 1 4
2 برنامه توسعه و عمران ميان مدت شهر (پنجساله)        159 1 4
3 برنامه توسعه و عمران كوتاه مدت شهر (سه ساله)       160 1 4
4 برنامه اقدامات عاجل و فوري        160 1 4
5 برنامه مديريت بحران        160 1 4
2 برنامه مديريت توسعه  160 4
1 شرايط تحقق پذيري برنامه         161 2 4
2 سازمان مديريت اجرايي توسعه        163 2 4
3 مشاركت مردم و نهادهاي مدني         165 2 4
3 زمان بندي و اولويت بندي برنامه توسعه   167 4
1 مراحل اجراي برنامه         167 3 4
2 زمان بندي پيشبرد مراحل اجرايي        167 3 4
3 اولويت هاي اجرايي برنامه        168 3 4
5 بهنگام سازي و بازنگري برنامه توسعه**  168
1 ايجاد پايگاه داده ها و نقشه هاي طرح راهبردي  ساختاري حوزه شهري  168 5
2 روش ها و ابزار بهنگام سازي داده ها و اطلاعات  169 5
3 نظام بازنگري ادواري در برنامه هاي راهبردي  ساختاري و عملياتي توسعه و عمران شهر   169 5
4 فرايند ارزيابي و نظارت بر پيشبرد برنامه توسعه و عمران  169 5
5 مشاركت مهندس مشاور در حوزه در فرايند مديريت شهر   171
فهرست جداول
8   جدول 1: آخرين تقسيمات كشوري شهرستان هاي كرج و شهريار و ملارد و قدس در سال 1388
9   جدول 2: شهرهاي جديد در شهرستان كرج در فاصله دو سرشماري 1375 تا 1385
9   جدول 3 : شهرهاي جديد در شهرستان شهريار در فاصله دو سرشماري 1375 و 1385
13   جدول 4 : مساحت محدوده قانوني شهرهاي حوزه و تغييرات آن (هكتار) 86  1376
جدول 5 : مساحت بافت پر شهرهاي حوزه و تغيير آن در دهة 86  1376 (ارقام به هكتار)   13
جدول 6 : مقايسه مساحت محدوده قانوني و حريم موجود شهرهاي حوزه (ارقام به هكتار)  14
17  جدول 7 : توزيع جمعيت شهري كرج  شهريار در سلسه مراتب جمعيتي و سهم آنها در سال 1385
17   جدول 8: شهرهاي حوزه كرج - شهريار در طبقه بندي جمعيتي - 1385
جدول 9: وضعيت سكونتگاه هاي واقع در حوزه نفوذ مراكز شهري حوزه   18
19  جدول 10 : جمعيت شهرستان هاي استان تهران( 1) در دو سرشماري سال هاي 1375 و 1385
20   1345 - جدول 11 : تغييرات جمعيت كل كشور، استان تهران و منطقه مورد مطالعه طي سال هاي 85
20   1345 - جدول 12 : رشد جمعيت كل كشور، استان تهران و حوزه كرج  شهريار طي سال هاي 85
21   1345- جدول 13 : رشد جمعيت شهرهاي حوزه كرج  شهريار طي سال هاي 85
21  جدول 14 :توزيع جمعيت استان تهران و شهرستان هاي كرج و شهريار، قدس و ملارد بر حسب نوع خانوار - 1385
جدول 15 : توزيع درصد مهاجران وارد شده به شهرستان هاي كرج و شهريار، قدس و ملارد به تفكيك علت، جنس و نقاط شهري و
22  روستايي 1385
23   جدول 16 : توزيع سني جمعيت نقاط شهري و روستايي حوزه كرج  شهريار در گروه هاي بزرگ سني  1385
24   جدول 17 : ميزان هاي باروري براساس گروه سني، براساس داده هاي سرشماري سال 1385
24  جدول 18 : متوفيات شهرستان هاي كرج و شهريار، قدس و ملارد براساس داده هاي ثبتي در سال 1385
25  جدول 19 : اميد زندگي دو جنس در كرج و شهريار، قدس و ملارد 1385
جدول 20 : جمعيت حوزه كرج  شهريار در گزينه مختلف   28
28  ( جدول 21 : جمعيت شهرهاي حوزه در سال 1385 و پيش بيني جمعيت براساس سه گزينه (در سال 1405
31  جدول 22 : تعداد و تراكم واحدهاي مسكوني در حوزه شهري كرج  شهريار در سال 1385
32  ( جدول 23 : روند صدور پروانه هاي ساختماني در شهرهاي حوزه كرج  شهريار ( 1379 تا 1384
32  جدول 24 :توزيع واحدهاي فعاليت در نقاط شهري و روستايي حوزه بين بخ شهاي سه گانه اقتصادي سال 1381
34  جدول 25 : تغييرات تعداد مراكز فعاليت در شهرستان هاي كرج و شهريار، ملارد و قدس در سال 1381 نسبت به 1373
جدول 26 : مقايسه توزيع اشتغال در استان تهران و حوزه كرج  شهريار در سال 1381 و ضرايب مكاني فعاليت ها   36
37   * جدول 27 : مساحت كاربري هاي مختلف و ميزان تغييرات آنها در دو دوره 5 ساله 86  1376
38  جدول 28 : نحوه توزيع تأسيسات و تجهيزات شهري در شهرهاي حوزه، سال 1385
39  جدول 29 : نحوه توزيع خدمات شهري در شهرهاي حوزه، سال 1385
40   جدول 30 : خدمات فرهنگي در شهرستان هاي واقع در حوزه كرج  شهريار و مقايسه با استان تهران، سال 1385
40  جدول 31 : تعداد مؤسسات و مراكز درماني و بهداشتي در شهرستان هاي واقع در حوزه در مقايسه با استان تهران 1385
41    جدول 32 : تعداد آزمايشگاه، داروخانه، مركز پرتونگاري و مركز توان بخشي در شهرستان هاي حوزه در مقايسه با استان تهران، 1385
جدول 33 : نيازهاي خدماتي شهرهاي حوزه  41
جدول 34 : سطح بندي خدمات براساس رتبه شهرها و سكونتگاه ها   49
50  ( جدول 35 : مساحت زير پهنه هاي عملكردي پيشنهادي حوزه شهري كرج  شهريار ( 1405
جدول 36 : تراكم جمعيتي خالص و ناخالص در شهريار  53
جدول 37 : نسبت بافت پر به محدوده قانوني در شهر شهريار   53
جدول 38 : ايستگاه هاي هواشناسي موجود در شهر شهريار  
جدول 39 : عوامل اصلي پنجگانه دما در شهر شهريار  55
جدول 40 : وضعيت سالانه پارامترهاي رطوبت در شهر شهريار  55
جدول 41 : وضعيت بارندگي در شهر شهريار در طول سال  55
جدول 42 : جهت، سرعت و درصد بادهاي غالب و آرام در شهر شهريار   56
جدول 43 : مقدار بهره برداري از منابع آب زيرزميني در واحد هيدرولوژيك تهران- كرج  57
جدول 44 : حجم بهره برداري از منابع آب زير زميني جهت مصارف كشاورزي در شهرستان شهريار  58
جدول 45 : مشخصات شبكه آبرساني شهريار  58
جدول 46 : پيش بيني آب موردنياز مصرف شهري در دوره هاي 5 ساله  59
جدول 47 : مشخصات ايستگاه هاي آب سنجي در رودخانه كرج  59
جدول 48 : توزيع واحدهاي فعاليت شهريار در سال 1381 به تفكيك بخش هاي سه گانه  61
62   جدول 49 : تعداد مراكز فعاليت به تفكيك طبقه بندي شغلي در گروه هاي مختلف در سال 1381
63  جدول 50 : سهم شهريار از جمعيت، واحدهاي فعاليت و مشاغل كارگاهي حوزه در سال 1381
63  جدول 51 : سهم شهريار از جمعيت، تعداد واحد و مشاغل كارگاهي استان تهران در سال 1381
64  (LQ) جدول 52 : نسبت سهم مشاغل هر گروه بر كل مشاغل شهر به استان در سال 1381
66   جدول 53 : مشخصات كامل صنايع فعال در شهريار و اطراف آن در سال 1383
67  جدول 54 : مشخصات صنايع عمده شهريار (شهريار و اطراف آن) در سال 1383
68  جدول 55 : مشخصات صنايع شهريار به تفكيك طبقه بندي مشاغل در سال 1383
68  ( جدول 56 : مشخصات طرحهاي صنعتي در شهريار (سال 1383
69   جدول 57 : مشخصات طرح هاي صنعتي عمده ( 50 شاغل بيشتر) شهريارو اطراف آن در سال 1383
69  جدول 58 : نرخ رشد جمعيت شهريار از 1345 تا 1385
70   جدول 59 : مقايسه شاخص هاي اقتصادي نيروي انساني شهريار در سال هاي 75 و 85
71  جدول 60 : نسبت خوابگاهي در شهريار در سال 1385
جدول 61 : حداقل و حداكثر قيمت زمين و مسكن و تغييرات يكساله اخير  72
85 و 1386 (ميليارد ريال)  73 ، جدول 62 : مقايسه درآمد و هزينه هاي شهرداري شهريار در سال هاي 84
جدول 63 : فصول عمده هزينه هاي شهرداري شهريار در سال هاي 1384 تا 1386 (ميليارد ريال)  74
جدول 64 : سرفصل هزينه هاي عمراني در شهريار در سال هاي 1384 تا 1386 (ميليون ريال)   75
76  جدول 65 : تعداد پروانه هاي ساختماني صادره طي سالهاي 1379 تا 1386
76   جدول 66 : پروانه هاي صادره شهريار بر حسب مورد استفاده از سال 1379 تا 1386
76  جدول 67 : پروانه هاي صادره در شهريار بر حسب نوع مصالح از سال 1379 تا 1386
77   جدول 68 : پروانه هاي صادره در شهريار بر حسب تعداد طبقات از سال 1379 تا 1386
77   جدول 69 : مشخصات زمين و زيربنا و واحد مسكوني در پروان ههاي صادره در شهريار در سالهاي 1379 تا 1386
جدول 70 : سطح و سرانه كاربري هاي مختلف شهر شهريار   79
جدول 71 : شناسايي بافت هاي فرسوده شهري شهريار  87
جدول 72 : شناسايي مسائل توسعه شهري شهريار   88
وضعيت موجود شهريار  92 (SWOT) جدول 73 : تحليل
جدول 74 : پهنه بندي كاربري زمين در طرج جامع شهريار  107
جدول 75 : نحوه تعيين عملكردهاي مجاز در هر پهنه  111
جدول 76 : تيپ بندي مقاطع عرضي  113
جدول 77 : توزيع سرانه هاي خدماتي بر حسب رده بندي شهرهاي حوزه شهري كرج  شهريار (مترمربع)  136
جدول 78 : سطح بندي خدمات بر حسب رتبه ها و سكونتگاه ها در حوزه شهري كرج  شهريار   137
جدول 79 : سرانه هاي شهر شهريار براساس كاربري (ارقام به مترمربع)   138
جدول 80 : تعداد طبقات و تراكم ساختماني در زيرپهنه هاي سكونت 147
جدول 81 : تعداد طبقات و تراكم ساختماني در زيرپهنه هاي فعاليت   147
جدول 82 : تعداد طبقات و تراكم ساختماني در پهنه هاي مختلط  147
جدول 83 : محدوده قانوني و پيشنهادي و حريم مصوب و پيشنهادي شهر شهريار (هكتار)  151
جدول 84 : فهرست طرح هاي موضعي پيشنهادي در شهرشهريار  155
جدول 85 : فهرست طرح هاي موضوعي پيشنهادي در شهر شهريار  156
جدول 86 : فهرست طرح هاي ويژه در شهر شهريار  156
جدول 87 : مساحت بافت فرسوده در شهريار  157
جدول 88 : فهرست طرح هاي طراحي شهري در شهر شهريار  157
جدول 89 : برنامه زماني پرداختن به پروژه ها  167
جدول 90 : سازمان بازنگري و اصلاح طرح توسعه و عمران شهر (وضع موجود)  170
جدول 91 : سازمان بازنگري و اصلاح طرح توسعه و عمران شهر (پيشنهادي)   171
جدول 92 : درآمد شهرداري هاي شهر كرج و 9 شهر حوزه كرج - شهريار در سال 1386 ( ميليون ريال ) 174
175  1384- جدول 93 : كل درآمد شهرداري هاي شهر كرج و 9 شهر حوزه كرج شهريار طي سالهاي 1386
جدول 94 : كل هزينه هاي شهرداري هاي شهر كرج و 9 شهر حوزه كرج شهريار در سال 1386 ( ميليون ريال )  176
176   1384- جدول 95 : كل هزينه هاي شهرداري هاي شهر كرج و 8 شهر حوزه كرج شهريار طي سالهاي 1386
فهرست نقشه ها
نقشه 1 : موقعيت و قلمروي محدوده هاي شهري  26
نقشه 2 : طرح ساختاري حوزه شهري كرج  شهريار  46
نقشه 3: كاربري وضع موجود محدوده و حريم شهر شهريار   80
نقشه 4 : سازمان فضايي پيشنهادي شهر شهريار  102
نقشه 5 : الگوي ساختاري توسعه شهريار  103
نقشه 6 : ساختار كلي سكونت  109
نقشه 7 : ساختار شبكه ارتباطي   114
نقشه 8 : ساختار توزيع تسهيلات و خدمات رفاهي   140
نقشه 9 : سلسله مراتب تسهيلات و خدمات مستقر در محدوده و حريم شهر   142
نقشه 10 : ساختار گذران اوقات فراغت (فضاهاي سبز و باز عمومي و خصوصي)   144
نقشه 11 : ساختار كلي تراكم ساختماني شهر  146
نقشه 12 : نظام استقرار توده و فضاي شهر شهريار  149
نقشه 13 : محدوده قانوني پيشنهادي شهر شهريار  152
نقشه 14 : حريم شهر شهريار  153
نقشه 15 : محدوده طرح هاي توسعه شهري


جمعيت شهرستان كرج در سرشماري 1385 برابر با 1732275 نفر شمارش شده است كه از اين تعداد
1666674 نفر در نقاط شهري و 65597 نفر در نقاط روستايي اقامت دارند در شهرستان هاي شهريار، قدس
و ملارد نيز از 1044709 كل جمعيت، 873488 نفر در نقاط شهري و 171221 نفر در نقاط روستايي
20 درصد از جمعيت استان را در خود جاي داده اند و در / شمارش شده اند در مجموع چهار شهرستان 7
فاصله دو سرشماري با تشكيل شهرهاي جديد بيش از ده درصد به نسبت شهرنشيني شهريار افزوده شده
است
به لحاظ نسبت شهرنشيني شهرستان كرج از ميانگين استان بالاتر و شهرستان هاي شهريار، قدس و ملارد
پايين تر از آن است در ميان شهرستان هاي استان هر چهار شهرستان در رده هاي بالاي شهرنشيني قرار دارند
و به جز شهرستان تهران كه تحت تاثير جمعيت كلا نشهر تهران قرار دارد، شهرستان هاي واقع در حوزه كرج
 شهريار در رده هاي بالاتر شهرنشيني استان قرار دارند
1 روند تحولات جمعيت كانون هاي شهري 3 1
تغييرات جمعيت در حوزه كرج - شهريار همواره آهنگي سريع تر از كل كشور و استان تهران داشته است در فاصله
2 برابر شده است كه عمدتا حاصل كاهش مرگ و مير / چهل سال سرشماري هاي 1345 تا 1385 جمعيت كشور 7
و بهبود بهداشت عمومي جامعه و به ويژه كنترل نسبي مرگ و مير نوزادان و مادران بوده است كه با تداوم باروري
بالا طي چند دهه پس از كاهش مرگ و مير، نرخ هاي رشد بي سابقه اي را در كشور ما رقم زد اما در تمام اين دوره
استان تهران و منطقه كرج - شهريار به واسطه هجوم مهاجرت هاي بي برنامه و سامان نيافته چهره ديگري به خود
2 برابر شده است، در استان تهران اين نسبت / گرفته است و در حالي كه جمعيت كل كشور طي 40 سال اخير 7
3/8 برابر است در همين دوره زماني جمعيت حوزه كرج  شهريار بيش از 25 برابر شده است و سهم خود را از 3
درصد جمعيت استان به بيش از 20 درصد رسانده است با توجه به تفاوت نرخ رشد جمعيت در محدوده حوزه و