بررسی طرح تفصیلی و طرح جامع شهر خرم آباد
فهرست
عنوان صفحه
مقدمه  1
-1 تعاريف كاربري هاي شهري  2
-2 مغايرتهاي اساسي طرح  7
-2-1 محدوده ها  7
-2-2 حريم ها  7
-2-3 تغيير در نظام سلسله مراتب شهري (محلات- نواحي – مناطق – شهر) 7
-3 ضوابط و مقررات ساختماني و تفكيك اراضي  10
الف- 3- مناطق مسكوني  10
-1 الف- 3 - ضوابط و مقررات حوزه هاي مسكوني (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع) 10
-2 الف- 3- ضوابط و مقررات تفكيك اراضي مسكوني  11
-3 الف– 3- ضوابط و مقررات ساختماني  12
ب- 3- مناطق تجاري- خدماتي  17
-3 ب- 1 - ضوابط و مقررات حوزه هاي تجاري (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع) 17
-3 ب- 2- ضوابط و مقررات تفكيك اراضي تجاري 20
-3 ب- 3- ضوابط و مقررات ساختماني كاربري تجاري 23
-3 ب- 4-الزامات مقرر در تكميل ضوابط و مقررات كاربري تجاري  26
ج- مقررات ويژه مركز شهر در وضع موجود 27
-3 ج– 1- ضوابط و مقررات ساختماني مركز شهر 27
-3 ج- 2 - ضوابط و مقررات حوزه هاي تجاري مركز شهر 28
د-ضوابط و مقررات ويژه اراضي گلدشت  28
ه- مناطق آموزشي  31
-1 ه- 3 - ضوابط و مقررات حوزه هاي آموزشي (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع) 31
-2 ه- 3 – ضوابط و مقررات تفكيك اراضي آموزشي 32
-3 ه – 3- ضوابط و مقررات ساختماني  33
و- مناطق اداري-انتظامي  34
-3 و- 1 - ضوابط و مقررات حوزه هاي اداري-انتظامي (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع) 34
-3 و- 2- ضوابط و مقررات تفكيك اراضي اداري-انتظامي  34
-3 و - 3 - ضوابط و مقررات ساختماني اداري-انتظامي  34
ز- ضوابط و مقررات بهداشتي – درماني  35
-3 ز- 1 - ضوابط و مقررات حوزه هاي بهداشتي – درماني (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع) 35
-3 ز- 2- ضوابط تفكيكي بهداشتي – درماني  35
-3 ز - 3 -ضوابط و مقررات ساختماني بهداشتي – درماني  35
ح- مناطق پارك و فضاهاي سبز تجهيز شده و عمومي  36
٢
-3 ح- 1 - ضوابط و مقررات حوزه هاي پارك و فضاهاي سبز تجهيز شده و عمومي  36
(عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع)
-3 ح- 2- ضوابط و مقررات تفكيك اراضي پارك و فضاهاي سبز و تفريحي 37
-3 ح– 3- ضوابط و مقررات ساختماني اراضي پارك و فضاهاي سبز و تفريحي  37
ت- ضوابط و مقررات فرهنگي  37
-3 ت- 1 ضوابط و مقررات حوزه هاي فرهنگي (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع)  37
-3 ت- 2- ضوابط و مقررات تفكيك اراضي فرهنگي 37
-3 ت - 3 -ضوابط و مقررات ساختماني فرهنگي  38
ي- ضوابط و مقررات جهانگردي-پذيرايي  38
-3 ي- 1 ضوابط و مقررات حوزه هاي جهانگردي پذيرايي (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع) 38
-3 ي- 2- ضوابط و مقررات تفكيك اراضي جهانگردي پذيرايي 38
ك-مناطق ورزشي  39
-3 ك- 1 - ضوابط و مقررات حوزه هاي ورزشي (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع) 39
-3 ك – 2- مقررات ساختماني اراضي ورزشي 40
م- مناطق مذ هبي  40
ر- ضوابط و مقررات كارگاهي  40
-3 ر- 1 - ضوابط و مقررات حوزه هاي صنعتي (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع) 40
-3 ر- 2- ضوابط و مقررات تفكيك اراضي كارگاهي  41
-3 ر- 3 - ضوابط و مقررات ساختماني صنعتي  41
-3 ضوابط و مقررات حوزه هاي صنايع كارگاهي (عملكردهاي مجاز ومشروط و ممنوع) 42
-3 ذ– 1- مقررات تفكيكي اراضي صنايع كارگاهي  42
-3 ذ– 2- مقررات ساختماني اراضي صنايع كارگاهي  42
س- حوزه پايانه ها، انبارها  43
-3 س– 1- مقررات تفكيكي اراضي پايانه ها، انبارها  43
-3 س- 2- مقررات ساختماني اراضي پايانه ها، انبارها  43
ش- موارد عمومي ضوابط و مقررات  44
-3 ش- 1- ضوابط فضاهاي باز و حياط خلوتها  44
-3 ش- 2- پله ها 45
-3 ش- 3- پيش آمدگي  46
-3 ش- 4- پله فرار و آسانسور  47
-3 ش- 5- ضوابط ارتفاع ساختمان  47
-3 ش- 6 - ضوابط و مقررات زيرزمين و پيلوتي  48
-3 ش- 7- پست برق  49
-3 ش- 8- حرائم امنيتي و حفاظتي عوامل طبيعي و مصنوع  49
-3 ش- 9 - رعايت ضوابط ايمني ساختمانها در مقابل زلزله  50
ل- ضوابط و مقررات مربوط به پاركينگها  51
٣
-3 ل- 1-ضوابط و مقررات زيرزمين و پيلوت  51
-3 ل- 2مقررات مربوط به تامين پاركينگ ها در واحدهاي مسكوني  51
-3 ل- 3 پاركينگ هاي موردنياز واحدهاي تجاري  53
-3 ل - 4- پاركينگ موردنياز واحدهاي ورزشي  53
-3 ل  5 - پاركينگهاي مراكز پذيرايي و جهانگردي  54
-3 ل- 6- ادارات دولتي احداثي در خارج مجتمع اداري  54
-3 ل 7- پاركينگهاي مراكز آموزشي  55
-3 ل 8- پاركينگهاي مراكز فرهنگي  55
-3 ل 9- پاركينگهاي مراكزمذهبي  55
-3 ل 10 - پاركينگهاي مراكزبهداشتي و درماني  56
-3 ل 11 - پاركينگهاي كارگاهها، صنايع، انبارداري و خدمات فني  56
-4 مقررات مربوط به شبكه معابر 57
-4 الف- مقررات مربوط به عرض گذرها  57
-4 ب - مقررات مربوط به پخ ها  58
-5 ضوابط و مقررات حريم شهر  62
پدافند غيرعامل  68
بعد تكنيك مهندسين مشاور ضوابط و مقررات طرح جامع شهر خرم آباد
١
مقدمه
ضوابط و مقررات ساختماني و شهرسازي براي اجراي درست طرح جامع شهر خرم آباد توسط شهروندان
ميباشد اين ضوابط و مقررات مربوط به نحوه استفاده از اراضي شهر (كاربريهاي تعيين شده در طرح جامع )
توسط كليه مالكين و متقاضيان حقيقي و حقوقي جهت احداث بنا بوده و در حوزه مسئوليت و نظارت مستقيم
شهرداري خرم اباد براي كنترل در پياده شده طرح جامع شهر و در چهارچوب اختيارات قانوني شهرداريهاي
كشور ميباشد كه محدوده قانوني و حريم شهر را دربر خواهد گرفت