دانلود تحقیق و مقاله، نقش برتر پارس

پيش گفتار
فصل يكم : الگوي ساختاري توسعه
جايگاه شهر كرج در حوزه شهري كرج  شهريار
الگوي وابستگي موجود  
 راهبردهاي تدوين الگوي ساختاري توسعه حوزه شهري  
 الگوي ساختاري پيشنهادي توسعه حوزه شهري  
 الگوي ساختاري پيشنهادي توسعه شهر كرج
 عوامل مؤثر در تعيين و برآورد جمعيت آينده شهر
برآورد جمعيت شهر در چارچوب طرح جامع حوزه شهري  
 برآورد جمعيت شهر بر پايه مطالعات جمعيت شناختي   
 برآورد جمعيت پذيري بافت شهري موجود بر پايه روند ساخت وسازهاي كنوني  
 برآورد جمعيت پذيري بافت شهري بر پايه زمين هاي قابل بازيافت،   
 طرح ساختاري پيشنهادي
پهنه ها و زمين هاي قابل بازيافت   
 عناصر شكل دهنده ساختار پيشنهادي   
 ساختار پيشنهادي   
فصل دوم : بازنگري در طرح تفصيلي مصوب و تهيه طرح تفصيلي جديد
شبكه رفت و آمد اصلي پيشنهادي
ويژگي هاي عمومي  
 مقايسه شبكه رفت و آمد اصلي پيشنهادي با شبكه ارتباطي طرح مصوب  
 پخشايش متوازن جمعيت در بافت شهري و تراكم هاي جمعيتي و ساختماني پيشنهادي
ساز و كار تعيين تراكم ساختماني  
 دانه بندي بافت مسكوني  
 ارتفاع و تعداد طبقات ساختمان ها  
 تراكم هاي ساختماني پيشنهادي  
 سرانه هاي خدماتي و كاربري پيشنهادي زمين
برنامه ريزي كاربري زمين  
سرانه هاي كاربري زمين  
 بررسي هاي مربوط به تعيين سرانه هاي پيشنهادي
 سرانه هاي پيشنهادي كاربري زمين  
 توزيع سرانه هاي پيشنهادي كاربري زمين با توجه به دو مقياس خدماتي مورد تعريف طرح  
 كاربري موجود زمين  
كاربري هاي حوزه خدمات عمومي   
 كاربري هاي حوزه مسكوني  
 كاربري پيشنهادي زمين  
حوزه خدمات عمومي   
 راهكارهاي پيشنهادي ويژه در زمينه تحقق سطوح موردنياز كاربري هاي خدمات عمومي   
 حوزه مسكوني   
 حدود توسعه كالبدي و محدوده پيشنهادي
تدقيق و بهينه سازي حدود گسترش شهر  
 بهينه سازي حدود گسترش شهر و محدوده پيشنهادي  

بسمه تعالي پيش گفتار اين مجموعه، دربرگيرنده مهمترين عناوين بررسي شده در چارچوب مطالعات مربوط به تدوين الگوي ساختاري توسعه و تهيه طرح تفصيلي شهر كرج، در دو فصل جداگانه تنظيم شده است : فصل يك ) الگوي ساختاري توسعه شهر فصل دو ) بازنگري در طرح تفصيلي مصوب و تهيه طرح تفصيلي جديد شهر در فصل يكم، مهمترين عناوين مؤثر در تدوين الگوي ساختاري توسعه شهر به شرح زير بررسي شده است : • جايگاه شهر كرج در حوزه شهري كرج  شهريار • عوامل مؤثر در تعيين و برآورد جمعيت آينده شهر • طرح ساختاري پيشنهادي در فصل دوم، اصلي ترين منويات راهبردي طرح تفصيلي جديد شهر، كه در چارچوب الگو و طرح ساختاري پيشنهادي تدوين شده به شرح زير بررسي شده است : • شبكه ارتباطي اصلي شهر • پخشايش جمعيت و تراكم ساختماني • سرانه هاي خدماتي و كاربري پيشنهادي زمين • حدود توسعه كالبدي و محدوده پيشنهادي • ضوابط و مقررات، سياست ها و راهكارها  فصل يكم : الگوي ساختاري توسعه جايگاه شهر كرج در حوزه شهري كرج  شهريار با توجه به اين وا قعيت كه شهر كرج، به رغم همه ويژگي هايي كه آن را از ديگر بخش ها و كانون هاي سكونتي حوزه شهري جدا مي كند، بخشي از پهنه كلان حوزه شهري است و تدوين هر الگويي براي توسعه آينده آن بايد همچون بخشي از الگوي كلان مقياس توسعه حوزه شهري تدوين شود، در اين فصل، نخست به شكل كوتاه و فشرده، كليات الگوي ساختاري توسعه حوزه ارائه شده و سپس الگوي ساختاري پيشنهادي توسعه شهر تشريح شده است الگوي وابستگي موجود  كلان شهر كرج، پس از تهران، بزرگترين كانون شهري استان تهران است  وسعت و جمعيت كنوني كرج، در چارچوب همسايگي آن با شهر تهران، از يك سو زاده انتقال و تسري مسائل و مشكلات تهران به آن است  رشد شتابان جمعيت و گسترش روزافزون سطح زير پوشش بافت شهري كرج، همانا نمود ديگر فرايند جذب جمعيت به مركز سياسي  خدماتي كشور است كه در نبود فرصتها و امكانات اسكان در خود مركز (تهران) به ناگزير در نزديكترين فاصله از آن و در شهر كرج مستقر شده است  اين فرايند، با يك ساختار سلسله مراتبي، در گام نخست در مجهزترين كانون شهري همجوار تهران  كرج  و در گام هاي بعدي، با كاهش فرصتها و امكانات اسكان در آن، در شهرهاي كوچكتر و روستاها به وقوع مي پيوندد اين فرايند سلسله مراتبي پيامدهاي نامطلوب چند گانه اي دارد كه مهم ترين آن ها را به شرح زير م يتوان برشمرد : رشد و گسترش نامتعادل بافت شهري كلان شهر كرج و افزايش روزافزون فاصله سطوح موجود و مورد نياز عملكردهاي خدماتي در آن  پيدايش و شكل گيري كانون هاي سكونت ي حاشيه اي در اراضي بلافصل شهر و روستاهاي نزديك به آن  تبديل روستاهاي بزرگ نزديك به شهر به كانو ن هاي سكونتي نيمه شهري  نيمه روستايي فاقد زيرساخت هاي مورد نياز جمعيت اسكان يافته در آنها  اين پديده خود در  ميان مدت زمينه ساز افزايش تعداد شهرهاي كوچك با ويژگي هاي ياد شده در بالا مي گردد  افزايش كاذب بهاي زمين، ساختمان و مسكن؛ و رونق بورس بازي و دلالي زمين و ساختمان، كه زمينه ساز تخريب باغ ها و زمين هاي كشاورزي و ايجاد انگيزه شديد براي ساخت و ساز در آنها مي شود برآيند مجموعه پيامدهاي چهارگانه بالا، تحميل بار خدماتي بيش از پيش به بزرگترين شهر منطقه  كرج  است؛ شهري كه از تأمين نيازهاي خدماتي ساكنان خود ناتوان است، به ناگزير بايد همان سرمايه ناچيز را با ساكنان ديگر كانون هاي وابسته خود تقسيم كند  اين فرايند، آن گاه كه در پهنه طبيعي دشت كرج مورد بررسي قرار گيرد، جبران ناپذيرترين ضايعه محيطي را به وجود مي آورد كرج و منطقه پيرامون آن، به دليل فراواني باغ ها و سرسبزي زمين هاي كشاورزي اش، از ديرباز همچون منطقه ييلاقي تهران شناخته مي شد امروزه اما، در محدوده شهر نشاني از باغ هاي گذشته نمي توان يافت و در بخش هاي پير امون شهر نيز، فرايند نابودي باغ ها و زمين هاي كشاورزي روز به روز آهنگي پرشتاب تر مي گيرد در اين ميان، كانون هاي سكونتي و روستا  شهرهاي نوپديد واقع در شهرستان كرج به دليل نزديكي فاصله با كلانشهر كرج و وابستگي ديرينه با آن، در چارچوب ارتباطي يكسويه، يكراست به شهر كرج وابسته اند و در همه زمينه ها براي تأمين نيازهاي خود رو به شهر كرج مي آورند شهرها و كانون هاي بخش شمالي شهرستان شهريار نيز در همين الگو جاي مي گيرند، اما كانون هاي سكونتي جنوبي اين شهرستان بيشتر رو به تهران دارند