دانلود تحقیق و مقاله، نقش برتر پارس

ضوابط و مقررات شهرسازی- طرح 4-شامل یه سری تعاریف و مفاهیم 
 
فهرست مطالب
١- تعاريف و مفاهيم   ٢
١- شهر جديد  ٢ -١
٢- طرح جامع شهر   ٢ -١
٣- محدوده شهرجديد  ٢ -١
٤- محدوده شهر  ٢ -١
٥- مساحت زمين  ٣ -١
٦-تفکيک  ٣ -١
٧-تجميع   ٣ -١
٨-ارتفاع ساختمان  ٣ -١
٩-ارتفاع طبقه  ٣ -١
١٠ -ارتفاع مفيد  ٣ -١
١١ -تراکم جمعيتي (ناخالص)  ٣ -١
١٢ -تراکم جمعيتي (خالص)  ٤ -١
١٣ -سطح زيربنا  ٤ -١
١٤ -تراکم ساختمان  ٤ -١
١٥ -سطح کل زيربنا   ٤ -١
١٦ -سطح اشغال  ٤ -١
١٧ -ضريب اشغال  ٤ -١
١٨ -فضاي آزاد (حياط)   ٤ -١
١٩ -طبقه همکف   ٤ -١
٢٠ -زيرزمين   ٤ -١
٢١ -پيلوت   ٤ -١
٢٢ -طبقات فوقاني  ٥ -١
٢٣ -واحد مسکوني  ٥ -١
٢٤ -مالکيت مجاور  ٥ -١
٢٥ -محل پارکينگ  ٥ -١
ضوابط و مقررات شهرسازي
٢٦ -بر زمين (قطعه)  ٥ -١
٢٧ -بالکن  ٥ -١
٢٨ -ايوان  ٥ -١
٢٩ -تراس  ٥ -١
٣٠ -اشراف   ٥ -١
٣١ -سطح مشرف  ٥ -١
٣٢ -پيش آمدگي   ٦ -١
٣٣ -خط آسمان  ٦ -١
٣٤ -نورگير و حياط خلوت ٦ -١
٣٥ -قطعه زمين  ٦ -١
٣٦ -کاربري (نحوه استفاده از زمين)  ٦ -١
٣٧ -مسکوني ويلايي  ٦ -١
٣٨ - آپارتمان   ٦ -١
٣٩ - مجتمع مسكوني  ٦ -١
٤٠ -مشاعات  ٦ -١
٤١ -نماي ساختمان  ٦ -١
٤٢ -ساختمانهاي منفصل  ٧ -١
٤٣ -ساختمانهاي متصل  ٧ -١
٤٤ - مساحت زيربناي مشاعات در مسكوني  ٧ -١
٤٥ - اراضي هر كاربري   ٧ -١
٤٦ - كاربري مسكوني  ٧ -١
٤٧ - كاربري محور خدمات شهري (مختلط)   ٧ -١
٤٨ - كاربري تجاري  ٧ -١
٤٩ - خدمات عمومي ناحيه اي  ٧ -١
٥٠ - خدمات عمومي منطقه اي  ٧ -١
٥١ - خدمات عمومي شهري   ٩ -١
٥٢ - خدمات عمومي فرا شهري  ٩ -١
٥٣ - كاربري آموزشي  ٩ -١
ضوابط و مقررات شهرسازي
٥٤ - كاربري آموزش عالي  ٩ -١
٥٥ - كاربري بهداشتي  ٩ -١
٥٦ - كاربري درماني  ٩ -١
٥٧ - كاربري مذهبي   ٩ -١
٥٨ - كاربري فرهنگي  ٩ -١
٥٩ - كاربري ورزشي  ١٠ -١
٦٠ - كاربري جها نگردي - پذيرايي  ١٠ -١
٦١ - كاربري اداري  ١٠ -١
٦٢ - كاربري انتظامي   ١٠ -١
٦٣ - كاربري صنايع وکارگاهها(کدالف)  ١٠ -١
٦٤ - كاربري تاسيسات و تجهيزات شهري  ١٠ -١
٦٥ - كاربري حمل و نقل و انبار  ١٠ -١
٦٦ - كاربري سبز حفاظتي   ١٠ -١
٦٧ - كاربري فضاي سبز  ١٠ -١
٦٨ -کوچه بن باز  ١١ -١
٦٩ -کوچه بن بست   ١١ -١
٧٠ -دوربرگردان  ١١ -١
٧١ -راه شرياني  ١١ -١
٧٢ -راه شرياني درجه يک  ١١ -١
٧٣ -آزادراه  ١١ -١
٧٤ -بزرگراه  ١١ -١
٧٥ -راه عبوري  ١٢ -١
٧٦ -راههاي شرياني درجه دو اصلي و فرعي  ١٢ -١
٧٧ -معابر محلي  ١٣ -١
٧٨ -خيابانهاي محلي اصلي ١٣ -١
٧٩ -خيابانهاي محلي فرعي  ١٣ -١
٢-پهنه بندي  ١٤
١- پهنه سكونت  ١٤ -٢
ضوابط و مقررات شهرسازي
٢- پهنه خدمات - عمومي  ١٤ -٢
٣-پهنه تاسيسات و تجهيزات شهري  ١٤ -٢
٤- پهنه پارك و فضاي سبز  ١٤ -٢
٥-محدوده روستاي چال گنبد  ١٥ -٢
٦- حريم حفاظتي جهت مسيل و كمر بند سبز در محدوده شهر  ١٦ -٢
٣- ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمين، تفكيك و احداث ساختمان  ١٧
١-پهنه هاي کاربري زمين  ١٧ -٣
١-پهنه سكونت  ١٧ -١-٣
٢-پهنه خدمات عمومي  ١٧ -١-٣
٣- اراضي تجاري  ٢١ -١-٣
٤- اراضي آموزشي  ٢٣ -١-٣
٥- اراضي فرهنگي   ٢٤ -١-٣
٦- اراضي مذهبي  ٢٤ -١-٣
٧- بهداشتي - درماني   ٢٥ -١-٣
٨- اراضي اداري - انتظامي  ٢٦ -١-٣
٩-اراضي فضاي سبز  ٢٦ -١-٣
١٠ - اراضي ورزشي  ٢٧ -١-٣
١١ - اراضي حمل و نقل و انبار   ٢٨ -١-٣
١٢ -اراضي جهانگردي و پذيرايي  ٢٩ -١-٣
١٣ - صنايع و كارگاه  ٢٩ -١-٣
١٤ - اراضي تاسيسات و تجهيزات شهري  ٣٠ -١-٣
١٥ - آموزش عالي   ٣٠ -١-٣
٢-ضوابط مربوط به تفكيك زمين   ٣١ -٣
١- اراضي مسكوني   ٣١ -٢-٣
٢- خدمات عمومي  ٣١ -٢-٣
٣-ضوابط مربوط به تفكيك اراضي تجاري   ٣٢ -٢-٣
١- حوزه كاربري تجاري ناحيه (خرده فروشي)  ٣٣ -٣-٢-٣
٢- حوزه كاربري تجاري منطقه  ٣٣ -٣-٢-٣
ضوابط و مقررات شهرسازي
٣- حوزه كاربري تجاري شهري   ٣٣ -٣-٢-٣
٤-ضوابط طراحي و احداث پاساژ  ٣٤ -٣-٢-٣
٤- ضوابط مربوط به تفكيك اراضي آموزشي   ٣٤ -٢-٣
٥- اراضي فرهنگي   ٣٤ -٢-٣
٦- ضوابط مربوط به تفكيك اراضي مذهبي  ٣٥ -٢-٣
٧- ضوابط مربوط به تفكيك اراضي درماني – بهداشتي  ٣٥ -٢-٣
٨- ضوابط مربوط به تفكيك اراضي اداري  ٣٦ -٢-٣
٩- اراضي انتظامي  ٣٦ -٢-٣
١٠ - ضوابط مربوط به تفكيك اراضي فضاي سبز  ٣٦ -٢-٣
١١ - ضوابط مربوط به تفكيك اراضي ورزشي   ٣٦ -٢-٣
١٢ - ضوابط مربوط به تفكيك اراضي حمل و نقل و انبار  ٣٦ -٢-٣
١٣ - ضوابط مربوط به تفكيك اراضي جهانگردي - پذيرايي  ٣٧ -٢-٣
١٤ - ضوابط مربوط به تفكيك اراضي صنايع و كارگاهها غيرمزاحم شهري  ٣٧ -٢-٣
١٥ - ضوابط مربوط به تفكيك اراضي تأسيسات و تجهيزات شهري   ٣٧ -٢-٣
١٦ - ضوابط مربوط به تفكيك اراضي آموزش عالي و حرفه اي  ٣٧ -٢-٣
٣- ضوابط مربوط به احداث ساختمان  ٣٨ -٣
١- ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي مسكوني   ٣٨ -١-٣-٣
١-ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي محور خدمات شهري  ٣٩ -١-٣-٣
٢- ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي تجاري  ٤٠ -١-٣-٣
٣- ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي آموزشي  ٤٠ -١-٣-٣
٤- ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي فرهنگي ٤٠ -١-٣-٣
٥- ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي مذهبي  ٤٠ -١-٣-٣
٦- ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي درماني - بهداشتي  ٤١ -١-٣-٣
٧- ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي اداري - انتظامي  ٤١ -١-٣-٣
٨- ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي فضاي سبز   ٤١ -١-٣-٣
٩- ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي ورزشي   ٤١ -١-٣-٣
١٠ -ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي حمل و نقل و انبار  ٤٣ -١-٣-٣
١١ - ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي جهانگردي - پذيرايي  ٤٣ -١-٣-٣
ضوابط و مقررات شهرسازي
١٢ -ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي صنايع و كارگاهها غيرمزاحم شهري  ٤٣ -١-٣-٣
١٣ -ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي تاسيسات و تجهيزات شهري   ٤٣ -١-٣-٣
١٤ - ضوابط مربوط به احداث ساختمان اراضي آموزش عالي و حرفه اي  ٤٤ -١-٣-٣
٢-حداكثر ارتفاع ساختمان  ٤٥ -٣-٣
١-كاربري مسكوني  ٤٥ -٢-٣-٣
٢-كاربري تجاري  ٤٦ -٢-٣-٣
٣-كاربري آموزشي  ٤٦ -٢-٣-٣
٤-درماني - بهداشتي  ٤٦ -٢-٣-٣
٥-كاربري اداري  ٤٦ -٢-٣-٣
٣- نحوه استقرار ساختمان در زمين و اشراف  ٤٦ -٣-٣
٤-ساير فضاهاي باز ( مثل پاسيوها و نورگيرها )  ٤٦ -٣-٣
٥-مقررات مربوط به نورگيري و تهويه طبيعي  ٤٧ -٣-٣
٦-ضوابط مربوط به بازشوهاي ساختمانها به حياطها و حياط خلوتها  ٤٧ -٣-٣
٧-مقررات مربوط به فضاها و تأسيسات روي بام  ٤٧ -٣-٣
٨-ضوابط مربوط به سيما و منظر شهري  ٤٧ -٣-٣
٩- ساير ضوابط كاربري ها  ٤٩ -٣-٣
١٠ -مقررات مربوط به پيلوتي و زيرزمين  ٤٩ -٣-٣
٤ ضوابط و مقررات مشترك  ٤٩
١- مقررات مربوط به ارتفاع حصارها و ديوارها  ٤٩ -٤
٢- ضوابط و مقررات عمومي پاركينگ ها   ٥٠ -٤
١-پاركينگ هاي خصوصي و جمعي  ٥٠ -٢-٤
٢-پاركينگ عمومي   ٥٠ -٢-٤
٣- ضوابط و مقررات پاركينگ خصوصي وجمعي   ٥٠ -٢-٤
١-ضوابط تامين پاركينگ مسكوني  ٥١ -٣-٢-٤
٢-محل پاركينگ  ٥١ -٣-٢-٤
٣-تعداد پاركينگ:  ٥١ -٣-٢-٤
١-واحد هاي مسكوني:  ٥١ -٣-٣-٢-٤
٢- واحد هاي تجاري:  ٥٢ -٣-٣-٢-٤
ضوابط و مقررات شهرسازي
٣- ساختمانهاي اداري: ٥٢ -٣-٣-٢-٤
٤- مراكز بهداشتي و درماني:  ٥٢ -٣-٣-٢-٤
٥- كاربريهاي آموزشي:  ٥٢ -٣-٣-٢-٤
٦- كاربريهاي ورزشي:  ٥٢ -٣-٣-٢-٤
٧- كاربري پذيرايي و جهانگردي:  ٥٣ -٣-٣-٢-٤
٨- فضاي سبز:  ٥٣ -٣-٣-٢-٤
٩- فرهنگي:  ٥٣ -٣-٣-٢-٤
١٠ - مذهبي:   ٥٣ -٣-٣-٢-٤
١١ - کاربري صنايع و كارگاهها غيرمزاحم شهري  ٥٣ -٣-٣-٢-٤
٤- پاركينگ معلولين جسمي  ٥٤ -٣-٢-٤
٣- ضوابط و مقررات احداث بالكن و بازشوها به طرف معابر ،پاركها، ميادين عمومي و املاك مجاور -٤
٥٦ 
٤- ضوابط و مقررات مربوط به شبكه معابر  ٥٦ -٤
١- ضوابط گذربندي   ٥٦ -٤-٤
٢-ضوابط مربوط به احداث خطوط عبور دوچرخه (در صورت شمول)  ٥٧ -٤-٤
٥-حرايم   ٥٨ -٤
١- حرايم امنيتي (حريم حوزه هاي نظامي و انتظامي)  ٥٨ -٥-٤
٢-حريم دفن زباله  ٥٩ -٥-٤
٣-حريم گورستان  ٦٠ -٥-٤
٤-حريم كشتارگاه  ٦١ -٥-٤
٥- حرايم صنايع مزاحم و آلوده كننده:  ٦٢ -٥-٤
٦- حريم حفاظتي يا محدوديت ساختمان در اطراف جاده هاي بين شهري و كمربندي هاي  ٦٦ -٥-٤
٧-حريم رودخانه ها ، انهار،مسيل ها و قنوات  ٦٧ -٥-٤
٨- حريم حفاظتي جهت مسيل و كمر بند سبز در محدوده شهر   ٦٨ -٥-٤
٩-حريم خطوط فشار قوي  ٧٠ -٥-٤
١٠ - حريم خطوط انتقال گاز  ٧٢ -٥-٤
ضوابط و مقررات شهرسازي
فهرست جداول
جدول ١: ضوابط طرح جامع شهر براي اراضي مسکوني  ٣٩
جدول ٢: حداقل تفکيک، حداکثرسطح اشغال، حداکثرتراکم ساختماني و تعداد طبقات در محور خدماتي ٣٩
جدول ٣: حداقل تفکيک، حداکثرسطح اشغال، حداکثرتراکم ساختماني و تعداد طبقات کاربري تجاري   ٤٠
جدول ٤ : تفکيک، سطح اشغال ، تراکم ساختماني و تعداد طبقات کاربري آموزشي  ٤٠
جدول ٥:مشخصات فعاليتهاي ورزشي دو و ميداني ١٢٥ و ١٦٠ و ٢٠٠ متر  ٤٢
جدول ٦: مشخصات انواع استخر   ٤٢
جدول ٧: فضاهاي جنبي و پشتيباني   ٤٢
جدول ٨: ضوابط طراحي مسيرهاي دوچرخه در شبکه معابر  ٥٧
جدول ٩:حرايم مربوط به اماکن نظامي در شهرها  ٥٨
جدول ١٠ : حداقل فاصله صنايع كد د و ه از مراكز حساس  ٦٥
جدول ١١ : حريم مناسب از خطوط انتقال برق   ٧٠
جدول ١٢ : حرائم خطوط لوله نوع ساختمان (الف)  ٧٣
جدول ١٣ : حرائم خطوط لوله نوع ساختمان (ب)  ٧٣
جدول ١٤ : حرائم خطوط لوله نوع ساختمان (ج)   ٧٣
جدول ١٥ : حرائم خطوط لوله نوع ساختمان (د)  ٧٤
ضوابط و مقررات شهرسازي
١
طرح 4 شهرسازي مدرس: محمد جواد جمشيدي
مقدمه
ضوابط و مقررات تفکيک و ساختمان طرح جامع شهر به منظور کنترل نظام توسعه آتي شهر و
همچنين هدايت و کنترل عمليات عمراني در محدوده توسعه آينده شهر، ارتقا سطح بهداشت عمومي، رفاه
و ايمني شهروندان و همچنين پايدار نگهداشتن ارزشهاي فرهنگي و بالاخره فراهم آوردن امکان
برخورداري ساکنان از فضاي شهري مساعد و تضمين تماس آنها با محيط شهري مناسبتر در بخشهاي
ضوابط و مقررات عمومي و اختصاصي ارائه گرديده است
كنترل ساخت و سازهاي شهر با اجراي ضوابط و مقررات ساختماني قابل اعمال مي باشد و از اين
طريق مي توان برنامه ريزي ها و پيشنهادات طرح و توسعه عمران را تحقق بخشيد و استفاده بهينه از
اراضي شهر براي كاربريهاي مختلف را فراهم آورد
ضوابط و مقررات ساختماني و شهرسازي در ٢ قسمت عام و خاص تقسيم گرديده است
ضوابط و مقررات عام شامل مصوبات سازمانها و وزارتخانه ها و نيز شوراي عالي شهرسازي و
ديگر نهادها مي باشد كه مندرجات آن براي تمام سطوح كشور لازم الاجرا است
ضوابط و مقررات خاص نيز ويژه محدوده مورد برنامه ريزي و طراحي ساختمانها است كه توسط
مشاور و با توجه به ضوابط و استانداردهاي شهرسازي از يكطرف و نيز شرايط گوناگون محلي تدوين
مي گردد
بطور كلي به منظور دستيابي به ضوابط و مقررات شهرسازي و هماهنگي با معيارهاي تعيين شده
٧٠/٢/ عناوين اصلي ارائه گرديده در الگوي ضوابط و مقررات اجرائي و جامع (پيوست مصوبه ٩
شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران) مورد استفاده قرار گرفته است