پاورپوینت بررسی مرجع کامل ضوابط احداث بنا در شهر مشهد

طرح هادی شهری: راهنمای توسعه آتی شهر است و جهت گسترش آن را معلوم می کند . وظیفه بررسی و تصويب طرحهای هادی شهر در هر استان بر عهده شورای استان است . )حقوق شهری ص 157 )
طرح هادی روستايی: از جمله پروژهايی محسوب می گردند که در راستای فراهم سازی زمینه توسعه و عمران نقاط روستای تهیه و اجرا می شود بنیاد مسكن انقلاب اسلامی بر اساس قانون وظیفه تهیه طرح هادی روستايی را بعهده دارد.
آماده سازی زمین: مجموعه عملیاتی است که مطابق دستورالعمل وزارت مسكن و شهرسا زی زمین را برای احداث مسكن مهیا می سازد که شامل عملیات زيربنايی و عملیات روبنايی می باشد . )مجموعه قوانین و مقررات شهرسازی ص 132 )
کمیسیون ماده 5 : بر اساس قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری کشور وظیفه کمیسیون ماده 5 بررسی « : اينگونه تعريف شده است اعضای کمیسیون در شهر تهران با ساير .»... و تصويب طرح تفصیلی و هرگونه تغییرات بعدی آن که به عهده کمیسیونی است مرکب از اعضا شهرهای کشور متفاوت است. به عنوان مثال در استانهای کشور کمیسیون ماده 5 با رياست استانداران تشكیل میشود اما در تهران، رياست اين کمیسیون به عهده شهردار تهران است. اما مهمترين وظیفه اين کمیسیون عبارتست از بررسی طرح های تفصیلی پیشنهادی مشاورين شهرسازی و معماری،تصويب طرحهای تفصیلی شهری که دربردارنده ضوابط و مقررات شهرسازی در ارتباط با ساخت و ساز املاک اعم از کاربری، تراکم، سطح اشغال، عرض شبكه معابر، حدنصاب تفكیک اراضی،حداقل بر املاک و ... می باشد و بررسی و تصويب تغییرات احتمالی طرحهای تفصیلی در زمان اجرای طرح اعم از تغییرکاربری اراضی و املاک، تغییر شبكه عرض معابر و دسترسی ها، تغییر تراکم و سطح اشغال، تغییر حدنصاب تفكیک اراضی و ... که اين تغییرات از سوی شهرداری در قالب لايحه به دبیرخانه کمیسیون ماده 5 ارسال می گردد.
حريم کال: محدوده حفاظت شده ايی که شرکت آب وفاضلاب جهت کالها ومسیلهای داخل شهر تعیین وبراساس آن قطعات مجاور جهت ساخت وساز می بايست فاصله اعلام شده رارعايت نمايند.
حريم تاسیسات: محدوده ای که به لحاظ امنیت فیزيكی افراد احداث ساخت و ساز در آن ممنوع است.
حريم ابنیه تاريخی فرهنگی: محدوده ای که به لحاظ ارزش و قدمت ابنیه مورد نظر به لحاظ تاريخی يا فرهنگی يا مذهبی احداث ساختمان در آن با محدوديت مواجه است.
حريم اماکن نظامی و انتظامی و امنیتی: محدوده ای که به لحاظ مسايل امنیتی احداث ساختمان درآن با محدوديت مواجه است.
حريم فرودگاه: محدوده ای که به لحاظ امنیت پرواز احداث ساختمان در آن با ممنوعیت و محدوديت مواجه است
 اراضی موات: اراضی موات شهری زمین هائی است که سابقه عمران واحیاء نداشته باشد. )زمینهای مواتی که علیرغم مقررات قانون لغو مالكیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی ازتاريخ 5 / 4 / 1358 به بعداحیاء شده باشد همچنان دراختیار دولت می باشد( .)مجموعه قوانین ومقررات شهرسازی؛
ص 151 )
درتعاريف فقهی و قانونی که از زمین موات آمده است فرقی بین اراضی موات شهری و خارج از شهرها نمی باشد و منظور زمینی است که هیچگونه سابقه عمران واحیاء را نداشته باشد .)راهنمای فنی وحقوقی نحوه ارزيابی املاک،ص 327 )
اراضی باير: اراضی بايرشهری زمینهائی است که سابقه عمران واحیاء داشته باشد و بتدريج به حالت موات برگشته اعم ازآنكه صاحب مشخصی داشته باشد يا نداشته باشد .)مجموعه قوانین ومقررات شهرسازی؛ ص 159 )
اراضی داير: اراضی داير زمینهائی است که آن را احیاء وآباد نموده اند ودرحال حاضر داير و مورد بهره برداری ما لک است. زمینهای دايرمشمول اين قانون صرفا اراضی کشاورزی يا آيش اعم ازمحصور ياغیرمحصور می باشد.)مجموعه قوانین ومقررات شهرسازی؛ ص 161 )
و....

فهرست مطالب
بخش اول مبانی
 فصل اول حقوق و قوانین شهرداری
آشنايی با اسناد مالکیت و قوانین مرتبط باآن
سند و انواع آن
تعاريف
تعريف سرقفلی
سندمالكیت ثبتی
سايراسناد مالكیت
آشنائی با انواع املاک ازلحاظ مالكیت
آشنائی با اصطلاحات متداول اسناد
آشنائی با تعدادی از مواد قانون ثبت
بآشنايی با برخی اصطلا حات رايج در شهرداری
تعاريف
وظايف شهرداری برای مطالعه
انواع طرح های شهری برای مطالعه
اقسام حرائم شهری
اقسام زمین از نظر عمران و آبادانی برای مطالعه
جآشنايی با برخی از مواد قانونی رايج در شهرداری
مادهقانون شهرداريها وتبصره های مربوطه
مادهقانون شهرداريها
مادهقانون شهرداريها
مادهقانون شهرداريها
قانون تعیین وضعیت املاک واقع درطرح های دولتی وشهرداريها
قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها
مادهاصلاحی قانون شهرداری ها
انواع تعهدنامه
فصل دوم بازديد ساختمان
الفتشکیل پرونده
تعاريف
آشنايی با کد نوسازی
انواع درخواست در شهرداری
تشكیل پرونده و ثبت درخواست
نحوه تعیین کد نوسازی در حالت های خاص
فرم شناسی برای مطالعه
نحوه شناسائی وضعیت ملک
شناسائی معابر و شبكه های شهری
شناسايی موقعیت زمین
نمودار گردشكار برای مطالعه
بنحوه بازديد و برداشت معماری
نحوه برداشت معابر
نحوه برداشت عرصه و تطبیق اسناد با محل
نحوه برداشت ساختمان
احداث بنای خلاف جهت ساخت
انواع مزاحمت ساختمانی
تغییرکاربری غیرمجاز
مبنای تعیین واحد مسكونی
انواع پیش آمدگی
حیاط خلوت
پارکینگ وضوابط مربوط به آن
انبار مسكونی
مواردی که می بايست توسط کارشناس بازديد کنترل شود
گروه بندی بازديد ساختمان
فصل سوم ضوابط ومقررات طرح های تفصیلی
تعاريف
انواع کاربريها
طرح های تفصیلی ملاک عمل در شهر مشهد
الفطرح تفصیلی خازنی
بطرح تفصیلی طاش
جطرح تفصیلی مهرآزان  
دطرح تفصیلی مهرآزان
بخشی از ضوابط ومقررات کلی
بخش دوم تحلیلی
 فصل چهارم تحلیل تعیین خلاف پايانکار
محاسبات تحلیل ساختمان
سطح اشغال
پیشروی طولی
عدم رعايت عقب نشینی جانبی
طبقه مازاد
خلاف ضابطه تراکمی
احداث بنای غیر مجاز در پیلوت
مساحت مشمول زيربنای مسكونی
مساحت عوارض زيربنای مشمول تراکم پايه
مساحت مشمول عوارض زيربنا مجاز افزايش تراکم از پايه
مساحت مشمول عوارض زيربنا مجاز
بدون پروانه تراکمی
پیش آمدگی های به سمت معبر
تغییر ارزش بهره برداری انتفاع اعیان استفاده تجاری در مسكونی
واحد اضافه
مساحت عوارض بر عدم تامین پارکینگ
خلاف ضابطه کاربری
افزايش در بهره برداری اعیان
ساير استفاده های انتفاعی در کاربری غیر مجاز
فصل پنجم تحلیل و محسبات در آمدی
 کلیات صدور پروانه ساختمانی
 عوارض و بهای خدمات صدور پروانه ساختمان
 عوارض افزايش ارزش بهره برداری اعیان
 بهاء خدمات تخلفات ساختمانی
 عوارض واحد اضافه
 عوارض بر عدم امكان تامین پارکینگ در زمان پروانه
 جريمه کسری پرکینگ
 وديعه پروانه
 عوارض آتشنشانی
 ديوار کشی
 حقوقات عرصه
 تنظیم لايحه و ارسال پرونده به ک/م/صد
بخش سوم تکمیلی
 فصل ششم آشنائی با سیستم يکپارچه esup
مقدمه
الفنحوه ورود به سايت شهروندسپاری
بنحوه ورود به سايت و خدمات معماری و شهرسازی
پگردش کار پروانه
تگردش کار گواهی پايانكار
هیئت پارکینگ
امور مهندسین ناظر و استحكام بنا
محاسبات درآمد
ثگردش کار تبلت کارشناسان بازديد
نیازمندی های کار با سامانه بازديد
نحوه نصب نرم افزار بازديد
نحوه کار با نرم افزار بازديد
ضمائم
جداول ضمیمه