پاورپوینت بررسی ضوابط استانداردها و برنامه فیزیکی مجتمع تجاری

در کشورهای غربی مالکیت یا اجاره مغازه‌های یک مجتمع، اعم از اینکه در یک پاساژ باشند یا مرکز خرید (Shopping center) از کنترل متصرف خارج است. سرقفلی به مفهوم ایران وجود ندارد. مراکز خرید با سرمایه‌گذاری شرکت‌های تخصصی ساخته می‌شوند. فروشگاه‌ها و کل مجتمع در مالکیت شرکت سرمایه‌گذار یا شرکتی که بعداً آن را می‌خرد باقی می‌ماند و اگر معامله‌ای صورت گیرد روی تمام یا بخشی از سهام مجموعه است. فروشگاه‌ها به مدت معینی به افرادی واگذار می‌شوند که اولاً سود پیشینه نداشته باشند، ثانیاً توانایی پرداخت هزینه‌های فروشگاه‌ را که اجاره ماهیانه مهم‌ترین بخش آن است، برای حداقل یک مدت معین (مثلاً 3 سال) داشته باشند و از عهده پرداخت شارژ ساختمان برآیند. مدیریت پاساژ‌ها را مؤسسات حرفه‌ای، براساس قرارداد با شرکت مالک مجموعه به عهده می‌گیرند. نپرداختن اجاره بها یا شارژ ساختمان پس از مدت معینی به فسخ قرارداد اجاره و اخراج مستأجر می‌انجامد. به دلیل وحدت مدیریت، پاساژ‌ها و مراکز خرید و فروش منظم‌اند. خدمات و تعمیرات آنها به موقع انجام می‌شود. امنیت از سوی مدیریت مجتمع تأمین می‌شود. پاساژ‌ در ساعت معینی به روی صاحبان فروشگاه‌ها و در ساعت معینی دیگر به روی مشتریان باز می‌شود. اداره مشاعات شامل فضاهای عمومی، پارکینگ‌ها، انبارها، نظافت، تعمیرات و خدمات دیگر از جمله تزئینات فصلی و جشن‌های عمومی بر عهده مدیریت مجتمع است و از طریق پیمانکاران جزء صورت می‌گیرد.

فهرست مطالب

دسترسی‌ ها

تفکیک فضا ها

واحد های فروش

ارتفاع طبقات

شبکه‌ های سازه‌ ای

گذرگاه

حرکت

ارتباط بین طبقات

آسانسور

پله برقی

اتاق‌ های فرعی

توزیع کالا

انبار

حمل

سطوح شیبدار

رستوران

خرده‌ فروش‌ ها

ویترین‌ ها

درب‌ه ای اتوماتیک

سرویس بهداشتی

مقررات ساختمانی

بسته‌ بندی

ورودی و خروجی

پنجره‌ ها

تهویه

حریق

طرح کلی واحد‌ ها

جا نمایی واحد‌ ها

فروشگاه‌ های بزرگ

پارکینگ

نقشه‌ کشی

سیستم‌ های تاسیساتی

محوطه سازی

دیاگرام

بررسی نمونه موردی داخلی و خارجی