پاورپوینت بررسی مشخصات ویژگیها و انواع قراردادهای پیمانکاری ساختمانی

هر پروژه ساخت و ساز دارای چالش های منحصر به فردی است و انواع مختلف قراردادها خود را در موقعیت های مختلفی قرار می دهند.
شرح نوع قرارداد
مبلغ مقطوع طرفین بر سر قیمت ثابتی برای کل پروژه یا فاز توافق می کنند. بهترین برای پروژه هایی با محدوده کاری کاملاً مشخص.
زمان و مصالح پیمانکاران تمام هزینه های مواد و نیروی کار را با نرخ ساعتی محاسبه می کنند. برای پروژه هایی با دامنه نامشخص مفید است.
قیمت واحد کار به واحدهای هزینه ثابت تقسیم می شود و پیمانکاران برای هر واحد به طور جداگانه صورتحساب می گیرند. برای پروژه هایی با تعداد نامشخص عناصر قابل تکرار مفید است.
قرارداد حداکثر قیمت تضمینی (GMP) حد بالایی را برای هزینه ها تعیین می کند و GC یا مدیر ساخت و ساز هزینه های اضافی را جذب می کند. برای پروژه هایی با دامنه و چالش های شناخته شده رزرو شده است.
هزینه های اضافی به پیمانکاران برای هزینه های پروژه به اضافه یک حاشیه سود از پیش تعیین شده پرداخت می شود. برای پیمانکاران در پروژه هایی با سفارشات تغییر بالقوه بسیار مفید است.

درک خطرات و مزایای هر نوع قرارداد می تواند به شما کمک کند تا بهترین انتخاب را برای پروژه خود داشته باشید. در نهایت، انتخاب قراردادهای مناسب برای پروژه های شما بخش مهمی از مدیریت مالی ساخت و ساز است، زیرا قراردادها مستقیماً بر هزینه ها، درآمد و سود شما تأثیر می گذارد.

بیشتر بدانید: نحوه نگهداری در قراردادهای ساخت و ساز
1. قراردادهای مقطوع

قراردادهای مقطوع که قراردادهای قیمت ثابت نیز نامیده می شوند، قیمت ثابتی را برای تمام مواد و نیروی کار مورد نیاز برای تکمیل یک کار تعیین می کنند.

این اساسی ترین و رایج ترین نوع قرارداد ساخت و ساز است. قراردادهای مبالغ مقطوع به ویژه برای پروژه هایی با محدوده کاری مشخص خوب عمل می کنند، که به پیمانکاران امکان می دهد برآورد دقیقی از هزینه پروژه داشته باشند.

فهرست مطالب
مفهوم قرارداد
هدف از انعقاد قراداد
ارکان قراداد ها
عوامل ذینفع در پروژه
انواع قراردادهای عمرانی
قرارداد بر اساس ارتباط ارکان پروژه (به لحاظ عوامل اجرایی)
روش تک عاملی (امانی)
مزایا و معایب روش تک عاملی
روش دو عاملی
مزایا و معایب روش دو عاملی
تقسیم بندی قراردادهای دو عاملی
طرح و ساخت توأم (DB)
روش EPC
تفاوت روش طرح و ساخت توام با روش کلید در دست
روش متعارف سه عاملی (پیمانی)
مزایا و معایب روش سه عاملی
روش چهار عاملی (مدیریت طرح)
ارتباطات عامل چهارم
روش مدیریت ساخت CM
روش پیمانکاری مدیریت MC
قرارداد بر اساس نحوه انعقاد و پرداخت
قرارداد های دستمزدی
قراردادهای مدیریت پیمان
قرارداد مدیریت بر اساس فهرست بها
قرارداد بر اساس مترمربع زیر بنا
قرارداد سرجمع (lump sum)
قرارداد بر اساس برآورد کلی یا قیمت ثابت
قرارداد بر اساس پیشرفت کار
قرارداد کلید در دست
قرارداد بر اساس نحوه تامین مالی
قرارداد های فاینانس (FINANCE)
قرارداد های بیع متقابل (Buy Back)
قرارداد BOT
قرارداد BOOT
قرارداد BOO
قرارداد BLT
قرارداد BTO
قرارداد BBO
قرارداد بر اساس موضوع